本港私樓造價繼續瘋癲，差餉物業估價署公布數據顯示，今年5月，私人住宅售價指數報396.8點，按月再升1.4%之餘，創下歷史新高，打破去年7月394.8點高位，再創高峰。今年首5個月，樓價指數已累升10.4%，相比去年同期升幅8%更顯著。不過，5月指數尚未反映中美貿易戰惡化帶來影響，料在6月份指數顯示出來。業界預期下半年樓價有機會下跌5%。

差餉物業估價署公佈5月份私樓樓價指數報396.8點，按月升1.4%，升幅收窄，當中，中小型單位（A至C類）5月份樓價指數報399.6點，按月升1.3%，今年至今升9.96%。至大單位（D及E類）則報338.9點，按月升2.6%，今年至今升8.3%。住宅租金方面，5月所有類別指數報194.9，按月升0.14%。指數成2019年新高，自1月起累積升幅為1.25%。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，指數雖然破頂，但估計之後樓價會相對平穩。近日「社會運動」情況及市況影響下，估計未來1、2個月指數可能會開始向下調整或升幅收窄。估計下半年購買力主要集中在1,000萬元以下的中小型單位。在未來3至6個月中價樓的成交及「中產」入市可能會因多項不穏定因素而減慢。

7月中後料發展商會加快推盤，成交量有望回升，但估計以上車盤及中小型單位為主。估計未來幾個月一手表現仍會比較突出，佔整體成交料三至四成。預期今年下半年交投會比上半年低，全年一及二手成交量約5.8萬至6萬宗，較早前估算6萬至6.2萬元少。

記者 陳寶恩 宋佩恩
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