【本報訊】將在下月中截標的市建局西營盤餘樂里/正街商住重建項目，市建局設下分紅底線，如項目將來售樓收益超過32億元，即每方呎售價超過1.8萬元，便可獲分紅。另將於下周二拍賣的九龍塘義德道1號地皮，業界估計約9億至11億元，政府亦容許該地透過補地價，與毗鄰義德道3至5號地皮合併發展。
市建局上周邀請17家發展商入標競投餘樂里項目，但有關標書今日才派發予發展商。據市場人士透露，條款與過去大致相同，只新加入早前該局公佈的「賣樓8招」。另又定下項目實用面積500方呎的單位，最少佔一半，以現時樓盤一般實用率約75至80%計，即將來一半以上單位的建築面積約625至667方呎以下。

義德道1號可併鄰地發展

入標者要先付5000萬元作定金，中標者定金會包在中標價內。將來賣樓，如項目收益超過32億元，即每呎售價約18060元，市建局可獲分紅，首1億元分20%，次1億元分30%，如此類推，最高分紅比例為50%。餘樂里地盤面積約2.31萬方呎，總可建樓面約17.72萬方呎，預計可提供270個單位。
至於下周拍賣的義德道1號豪宅地，可建樓面約7.75萬方呎，賣地章程補充說明指出，可合併毗鄰地皮發展。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，合併發展又可為項目增值，估計義德道1號屆時成交價可達11億元，每呎樓面地價約1.42萬元。