【本報訊】戴德梁行表示，樓市在經濟復甦帶動下，交投重見活躍，今年首季成交宗數，是97年金融風暴後按季度第二高，樓價更以過去10年最快的速度攀升，其中豪宅物業價格在今年首季已出現30%升幅，中小型住宅則升20%，預期下半年樓價仍有上升機會。不過，炒風可能過熱及政局緊張，均為下半年樓市帶來隱憂。

戴德梁行研究部董事陶汝鴻表示，樓市自去年「沙士」後迅速反彈，其中豪宅由於供應量少，升幅更加顯著，以中半山帝景園為例，今年3月呎價10200元，比去年7月最低位的5720元急升78%，比去年未受沙士影響的1月份，也有55%升幅。預測整體豪宅樓價年內可上升50%，重返95年水平，而山頂及南區個別獨立屋造價，更已重回97年高位。

升勢更勝94及97
中小型住宅方面，樓價在去年第二季跌至13年新低後，過去8個月呈V形反彈，平均升幅超過50%。以每月成交量連續3個月超過100宗的鰂魚涌太古城為例，首3個月呎價上升22%，平均呎價更由去年4月的2650元攀升至今年3月4350元，上升64.2%，是次樓價升勢之凌厲，比94及97年樓市高峯期更甚，僅次於91年波斯灣戰爭結束及落實興建新機場後所創的紀錄，當年太古城的呎價一年內急升73%。預期中小型住宅樓價今年全年可上升30至40%，重返93年水平。

首三月交投多八成
今年首季整體買賣宗數達31672宗，僅次於98年第4季的38258宗（包括5930宗居屋），比去年同期大升77%。預期年內每月成交量可維持1.1萬宗水平，全年成交超過13萬宗，比98年全年逾11萬宗，多14.5%。