疫情重挫全球經濟，樓價向來硬淨的超級豪宅，價格亦大幅回落。曾有亞洲第一豪宅之稱的山頂施勳道8號倚巒，剛錄得逾兩年來首宗成交，一幢洋房以不足2億元沽出，劈足兩成，呎價7.4萬元創項目8年新低。

市場消息指，倚巒一幢單號「細屋」，實用面積2,363方呎，剛以1.75億元易手，呎價74,058元。據知，該洋房於市場斷斷續續放盤幾年，叫價由最高2.3億元，減至最近2.1億元，累減5,500萬元或24%終易手，比兩年前歷史高位回落兩成。土地註冊處資料顯示，上址由海外公司持有，2007年向新地(016)以1.008億元買入，一直持有至今，現沽貨賬面獲利7,420萬元，升值74%。資料顯示，該洋房錄得加按紀錄，去年獲保信金融科技有限公司承按，涉及金額2.35億元，借貸人為王堅(PETER)，有指為內地客。

翻查資料，倚巒對上一宗成交，於2018年6月錄得，為23號屋，同屬「細屋」，實用面積2,378方呎，由永倫集團已故創辦人倫志炎（人稱倫伯）兒子倫耀基斥2.2億元買入，實用呎價92,515元，創倚巒開售以來新高紀錄，惟如今恐已「坐艇」。而23號屋於2011年曾以1.98億元成交，反映今次成交比九年前還要低逾一成。

倚巒名氣響遍亞洲，亦屬新地代表作之一。2008年爆發金融海嘯，漫畫家馬榮成以7,600萬元購入實用面積2,364方呎單號屋，呎價僅32,149元，因而被外界封為「撈底王」。若以最新造價作參考，該洋房目前市值約約1.75億元，較買入價升值逾一倍。

曾貴為亞洲身價最高洋房的倚巒，業主不乏城中名人。日本化妝品「FANCL」中港代理商老闆陳志明，現持有倚巒兩間洋房﹔越南富豪朱立基，則是倚巒最大業主，他與妻子張美蘭於06年底至07年3月期間，動用8.15億元向新地大手購入倚巒5號屋、6號屋、7號屋、9號及10號屋，現仍手持三間洋房。而倚巒開售當年，曾瘋傳郭炳江將其中一幢洋房保留予女兒作嫁妝，但新地之後否認有關傳聞。

雖然個別豪宅價格錄得跌幅，但第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，傳統豪宅區價格將「企得住」，惟由於其他新興豪宅區有較多內地業主，在現時經濟不景下，不少業主不惜減價求售、套現周轉，相信短期內將陸續出現相關豪宅盤低價成交，跌幅將達5至10%。

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

上車必讀天書 「九成按」入市懶人包

點擊即睇《按揭必讀手冊》電子書

----------------------------

支持蘋果深度報道，深入社區，踢爆權貴，即Like蘋果專題及調查組FB專頁！