【本報訊】政府將日內公佈一手樓空置稅，中原集團創辦人施永青指，早前政府徵收三成辣稅都未對樓市有大影響，料空置稅影響更微，直言是形象工程，實際無助港人上車。
他認為空置稅出現後，有機會被徵稅的樓盤項目時間上已近現樓，發展商迫在眉睫清貨，因而短期內會多推現貨。該類單位通常為「賣剩蔗」，但市民仍「焗住要買」。
相反，樓花仍有長時間未到入伙紙、滿意紙階段，出售逼切性不大，發展商會因而暫停賣樓花。他又指，現時香港住宅空置率只有約3.7%，空置稅對樓市無影響，預計措施推出後，空置率仍會不跌反升。

湯文亮料樓價跌一成

施永青認為，更有效令樓市降溫是政府於地價上着手，令整體定價降低。另於私人市場中撥出部份土地，作為港人上車盤，不受投資因素、外來因素影響的本地民生市場，去幫助港人上車。
祥益地產總裁汪敦敬則持不同意見，指發展商現時銷售策略，是等待項目周邊地盤價格升高才賣，例如一個樓盤先賣一半，另一半於兩、三年內慢慢賣，其間鄰近地盤地價上升，該批貨尾亦可賣更高價錢。他認為，此舉會受空置稅影響，無論短期或長期，威力長存；相信一旦出招，樓花存在壓力，銷售受挫。
紀惠集團行政總裁湯文亮回應時表示，樓價上升的原因是地產商控制房屋供應，這3招均能有效應對此問題。湯指以往的額外印花稅只是壓抑買家需求，而真正解決房屋問題應要增加供應量，「空置稅就係政府逼地產商去賣樓」。他又認為林鄭現在推空置稅是適當、合時的做法。湯預料下半年樓價跌一成，「如果一手樓減價，二手樓照道理會跟」。
■記者陳寶恩