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六大專家 論羊年樓市

蘋果日報 2015/02/21 05:20


世紀21奇豐 李峻銘「先甜後苦 上半年升兩成」

世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘分析指,羊年樓市將會「先甜後苦」,上半年會繼續保持暢旺,樓價有望升20%,但隨着下半年美國或會加息、本港政府加推辣招及歐洲局勢不穩等因素,樓價有機會調整, 加上發展商有多個樓盤推售,市場供應量相對較充裕,估計一手成交量有機會打破去年,升至2萬宗歷史高位,而下半年樓價則會回落約一成,但整年樓價仍有10%增長。

世紀21日昇 黃文龍「600萬以下樓一枝獨秀」

世紀21日昇執行董事黃文龍指出,羊年樓市繼續平穩發展,一手市場會成為主導和焦點,加上發展商推出不同回贈方案及多元化優惠吸客,估計今年一手成交量較去年升幅20%。另一方面,預料上半年600萬以下住宅物業會繼續一枝獨秀,錄得高水平表現,呎價升幅約一成,但隨着下半年美國有機會加息,細價樓或會出現輕微影響,至於千萬元中價物業整體升幅約5%至8%。

創富物業 張銘均「睇唔到樓市會爆煲」

創富物業行政總裁張銘均表示,羊年樓市發展平穩,由於大眾對住屋需求大,「睇唔到會出現爆煲」,而今年樓市一、二手比例會更為明顯,二手盤源嚴重不足,將會以一手物業主導市場,預計中小型住宅樓價整體升幅約5%,難有大跌之勢,租務市場則有5%至10%升幅,成交量以中小型物業佔大多數。

置業18 張肇栓「中小型物業租金升15%」

置業18主席張肇栓表示繼續看好後市,「羊年樓市繼續旺!」羊年上半年細價樓接應馬年升勢,再升10%,而沉默一時的豪宅市場,亦有望轉為市場焦點之一,估計呎價可追落後升幅5%。另隨着全城業主惜貨而沽,二手盤源更見緊張,租盤同樣短缺,「中小型物業租金升幅15%無走雞!」。

建富物業 冼杜強「樓價升10%後橫行」

建富物業執行董事冼杜強認為,樓市上半年能夠保持升勢,整體樓價升幅約10%,但下半年則會維持橫行,雖然住屋需求大,用家入市價屢創新高,惟買家收入開始與樓價脫軌,因未必可付出百萬首期,樓價有待消化,或需以偏遠地區和單幢樓等作入市目標。至於投資者或會考慮將資金轉向工商舖市場,豪宅則會保持「有價無市」的情況,升幅較少。

中國康樂園 吳啟業「豪宅物業追落後」

中國康樂園助理分行經理吳啟業認為,今年樓市焦點將會回歸豪宅市場,整體樓市會繼續暢旺,繼去年豪宅走勢平穩,細樓急升過後,焦點回流大尺碼市場,豪宅將會追落後,第二季可穩升約5%。相反由於去年細價樓升幅過急,加上下半年有機會加息,為細價業主造成負擔,細價樓有機會回落5%至10%不等。