市區新盤低開，二手樓壓力漸增。

中原地產伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊剛連錄兩宗減價成交，其中一宗減價逾百萬元。樂湖居2座中層E室，實用面積448方呎，2房間隔，今日9月開價560萬元放售，累減112萬元，新近以448萬元沽出，呎價1萬元。原業主2010年以148萬元買入單位，獲利300萬元。

另一宗為景湖居6座低層E室，實用面積446方呎，2房間隔，今年9月開價510萬元放盤，累減73.5萬元，新近以436.5萬元沽出，呎價9,787元。原業主1994年以153.2萬元買入單位，獲利283.3萬元。

伍耀祖表示，近期不少業主趁市況好少少就減價走，怕後市跌。