馬鞍山翠擁華庭 千呎戶同區最平
馬鞍山翠擁華庭提供現時區內最平千呎大戶,約360萬元可購入面積1004方呎、間隔3房連套房及工人房單位,兼附連市值約25萬元車位,同區同類面積及間隔單位,不連車位市價普遍逾400萬元,連車位則要500萬元以上,相比下,翠擁華庭的千呎大戶入場門檻低。
翠擁華庭位處馬鞍山東面邊陲,與西貢帝琴灣僅相隔一個迴旋處,雖然坐擁毗鄰港鐵烏溪沙站之利,惟購物搵食要駁車往來市中心大型商場,附近暫時只有公屋小型商場,日後港鐵上蓋物業銀湖.天峰亦只提供微型商場,市場指要等待多年後才可望發展完成的落禾沙項目會附有大型商場,屆時才能一改這區吊腳偏僻的觀感。
物業與吐露港海景距離較遠,8至15座大部份單位曾經擁有的海景視野,已被屏風樓銀湖.天峰遮擋,入場價與1至7座少海或側海景單位相若。現時尚保留有「未曾改變」正望遠海景致的單位,僅7座A及F室、8座A及B室和15座C室,彌足珍貴。
屋苑以3房大戶主導,大致分為800餘方呎3房連套房戶,以及900餘至1200餘方呎、間隔3房連套房另工人房,以1000方呎作為分水嶺,800餘至900餘方呎單位330萬元上車,千方呎以上由360萬元起。
兩房戶面積590至730餘方呎,僅7至9座有供應,現時入場費250萬元,由於物以罕為貴,細單位每方呎逾4000元,3房戶卻可低至3400餘元。物業另有複式,每方呎叫價5000元。
港滙物業高級經理吳謙成表示,7月截至6日暫錄3宗成交,6月約有9宗,平均呎價4120元,較去年底海嘯價回升22%,與去年初高峯水位差距僅約5%。
同區面積1000餘方呎、間隔3房連套房另附工人房的單位,最平為冷門選擇雅濤居,入場價400萬元,規模較細的迎濤灣要450萬元,樓齡較舊的雅典居由500萬元起,離市中心較遠的聽濤雅苑則要550萬元。
至於毗鄰翠擁華庭的銀湖.天峰,同類單位二手樓花價要550萬元才有交易。
記者:伍志輝 攝影:陳亮華
模特兒:Sansu(PureModels)
翠擁華庭能夠正望海景的單位所餘無幾,介紹的8座中低層A室屬僅有選擇之一,向西北的客廳及睡房,皆可從公屋利安邨及新盤銀湖.天峰之間,遠眺吐露港及八仙嶺,惟前方電力變壓站及行車路略殺風景。
單位面積1004方呎,橫廳設計3房僅其中一個設窗台,套房附連特大觀景窗,盡覽遠海景致。廚廁設備屬原裝,戶主一手自住至今,沒有出現漏水情況,十分幸運。單位開價428萬元,屬正海景單位中市價盤源。
介紹單位:8座中低層A室
建築面積:1004方呎
實用率:77%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
叫價:428萬元
呎價:4263元
備註:連車位
租值:1.3萬元
回報率:3.6厘
資料來源:港滙物業
《樓價溫度計》
現叫價:428萬元
08年初價:440萬元
沙士價:220萬元
翠擁華庭景觀最有保障之選,為各座向內園會所望山單位,俗稱後排戶,由於面積普遍較前排望海或樓景單位大,入場價亦較高,現時連約戶最平365萬元放售,交吉盤源398萬元起,亦即介紹的9座低層D室。單位屬內園戶,環境清靜,套房外連花槽戶型,同類單位僅9樓以下有供應,特點是花槽附有玻璃趟門,可以完全開啟。同時套房內設大碼衣櫃位,間隔更好用。
介紹單位:9座低層D室
建築面積:1047方呎
實用率:77%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
叫價:398萬元
呎價:3801元
備註:連車位
租值:1.35萬元
回報率:4.1厘
資料來源:港滙物業
《樓價溫度計》
現叫價:398萬元
08年初價:420萬元
沙士價:210萬元
地址:馬鞍山沙安街9號
座數:12座
住宅樓層:37層
每層伙數:4至7伙
單位總數:1606個
建築面積:590至1258方呎;複式1320至1662方呎
實用率:75至78%(不計窗台);複式78%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2000年
發展商:長實及和黃
管理公司:港基
管理月費:每呎1.58元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學89網;中學沙田區
9座低層B室599方呎 叫價:250萬元 呎價:4174元
備註:山景 租值/回報:0.85萬元/4.1厘
15座低層D室1202方呎 叫價:440萬元 呎價:3661元
備註:樓景 租值/回報:1.50萬元/4.1厘
8座低層G室1004方呎 叫價:360萬元 呎價:3586元
備註:少海 租值/回報:1.30萬元/4.3厘
9座低層C室1046方呎 叫價:365萬元 呎價:3489元
備註:連約 租值/回報:1.30萬元/4.3厘
7座低層F室963方呎 叫價:330萬元 呎價:3427元
備註:連約 租值/回報:1.15萬元/4.2厘
7座高層B室641方呎 成交價:266萬元 呎價:4150元
成交月份/備註:7月/山景 租值/回報:0.9萬元/4.1厘
11座高層B室988方呎 成交價:378萬元 呎價:3826元
成交月份/備註:7月/山景 租值/回報:1.3萬元/4.1厘
1座中層B室1071方呎 成交價:380萬元 呎價:3548元
成交月份/備註:7月/山景 租值/回報:1.3萬元/4.1厘
9座中層F室984方呎 成交價:396.8萬元 呎價:4033元
成交月份/備註:6月/少海 租值/回報:1.3萬元/3.9厘
10座中層A室897方呎 成交價:338萬元 呎價:3768元
成交月份/備註:6月/樓景 租值/回報:1.1萬元/3.9厘