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政府初步評估 本港仍有500公頃棕地具發展潛力

蘋果日報 2017/10/09 19:57

棕地土地供應專責小組短期租約用地發展岩洞

影響未來土地來源的土地供應專責小組明日(10日)召開第二次會議,據了解會上將討論部分土地供應建議,包括棕地及短期租約用地的發展。據政府初步評估,本港約有500公頃有潛力發展的棕地;預料會上亦會觸及豪宅附近用作私人花園等短租用地,小組主席黃遠輝曾指除原來12個土地供應選項,亦可能加入發展岩洞的新選項,最快明年3月展開公眾諮詢。據了解,現時12個土地供應選項,擬增加至15項,新增的包括發展岩洞等。
記者 鍾雅宜
土地供應專責小組明日下午2時半舉行第二次會議。消息透露,會議除討論未來工作流程,亦會初步就早前小組確認的12項土地供應來源作討論,包括發展現時作短期租約、臨時政府撥地及劃為未決定用途地帶的土地,以及發展棕地的兩個選項。
以往不少民間團體均倡議政府發展棕地,但梁振英政府一直未有具體透露本港涉及的棕地面積資料,消息透露,政府初步評估現時本港約有1,200至1,300公頃棕地,當中包括大約500公頃土地較有潛力作發展,即相等於大約12.5個西九文化區。
根據早前政府提供予小組討論的資料顯示,現時古洞北及粉嶺北新發展區、洪水橋新發展區及元朗南發展共涵蓋約340公頃棕地,新界北部具發展潛力的地區估計亦涵蓋約200公頃棕地,兩者合共約540公頃,另外橫洲等地亦涉及不少棕地。
至於短期租約,早前地政總署曾透露,指全港短期租約土地約有5,300幅,以面積計,鐵路或公屋工地最多,佔約七成;未有長遠規劃用地約佔兩成;一成屬未必適合發展土地;供私人業主申請作花園用途的土地僅佔約2%,涉1,800份租約。
此外,專責小組計劃成立2個工作小組,分擔各項涉及公眾諮詢的工作,包括將政府現有掌握有關土地供應的資料簡單解釋予公眾,以及設計進行公眾諮詢的具體方法,初步預計最快明年3月進展開公眾諮詢,諮詢期亦會較一般3個月的公眾諮詢更長,料可能長達5個月。
有委員認為,棕地及短約用地均較為零散,即使棕地有多達逾千公頃,但除已規劃作發展的用地外,其餘位於橫洲等地的棕地均較為分散及細碎,難作大規模發展,即使開發亦成本高、效益不大,加上亦要改更有關土地用途,故發展有難度。
另外,小組主席黃遠輝早前亦透露,會議除討論發展局提出的12個土地供應選項,即維港以外填海、善用私人康樂用地等,小組亦擬把公眾設施遷入岩洞新增為第13個項目,例如將沙田污水處理廠遷往岩洞,騰空土地進行發展等。