【本報訊】距離2017年完結尚有九天，中原城市領先指數CCL再創歷史新高，首破165點，全年料勁升逾14%，就連該指數呎價低於萬元的成分屋苑亦再減少一個，僅餘3個，相信好快都將成「萬元戶」，明年春目標為175點，潛在升幅近6%；臨近聖誕前夕，市場續現高價成交，「買樓過聖誕」。

記者：葉煜燊 朱連峰

樓價升到停唔到之際，不斷強調房屋問題是施政「重中之重」的林鄭月娥昨接受港台訪問時，竟否認曾說過要扭轉樓價飆升。中原城市領先指數CCL昨報165.30點，連創歷史新高，按周升0.51%，連升2周共1.23%，與1月1日指數144.72點比較，CCL全年勁升14.2%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報167.67點，按周升0.60%。CCL(中小型單位)報165.80點，按周升0.54%。CCL_Mass及CCL(中小型單位)同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%。

中原地產研究部指，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已經重拾升軌，又指相信樓價升勢未止，CCL明年春目標為175點。

在CCL不斷上升之際，該指數128個成分屋苑中，平均呎價低於萬元的屋苑再減少一個。回顧今年初CCL成份屋苑平均呎價仍低於萬元尚有15個，且均位於新界西。時間一轉眼就到年尾，CCL成份屋苑中低於萬元由上個月底仍有4個，包括天水圍嘉湖山莊、屯門香港黃金海岸、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，再少一個，只得3個，銳減8成。新近一個加入萬元行列的屋苑為屯門香港黃金海岸，由年頭9,366元升至今個月10,621元，勁升13.4%；而餘下3個屋苑的平均呎價由9,539至9,728元。

樓市瘋狂，具質素盤源短缺，導致劣質貨也竟能以破頂價易手。消息指，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用面積460方呎，屬望葵涌道天橋的劣質貨，仍以656萬元易手，呎價14,261元，料破盡屋苑一房戶紀錄。

細價樓繼續破頂。利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳新寶城6座F室頂層連天台單位，實用面積378方呎，剛以673萬元成交，呎價17,804元再創屋苑歷史新高。原業主2004年11月以175萬元入市，賬面獲利498萬元，13年升值近三倍。

土地註冊處資料顯示，大埔逸瓏灣2期20座中高層C室，實用面積907方呎，成交價1,333.9萬元。原業主2014年6月以828.6萬元一手買入，持貨滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，升值六成，賬面勁賺505萬元，賺幅料創屋苑新高。

東涌映灣園再錄千萬成交，美聯黎景南稱，屋苑昨單日再增3宗成交，其中16座中層C及D室相連戶，實用面積1,281方呎，剛售1,373.8萬元，呎價10,724元。