當年今日

老樓周記:掌握上車最佳時機 - 劉兆昌

蘋果日報 2018/05/25 00:00


25年前政府透過夾心階層置業計劃幫助市民上車,最近重中之重另類上車計劃──港人首置上車盤,按時理應在月內公佈細節。
近日分別與兩位當年夾心階層置業計劃的受惠者閒談,若非當年透過這個計劃,基本上難以買到樓,其中一位在酒店任職後勤的小伙子,向當年執行機構房協申請了50萬元貸款,與家人購買一層位於荃灣大型屋苑二手單位。受到同樣在酒店任職高層已置業的兄長所建議,「早買早享受」,當時除了還房協貸款之外,還要向銀行按揭9成,因此兩兄妹供得好吃力。
適逢碰上97年金融風暴,樓價暴瀉,但沒有賣樓,直至到家裏長輩因病離開,不需要住三房單位,故年前把層樓賣出。之後在沙田租樓一年,因為樓價繼續升,同時本身工作升職管理層,無後顧之憂上番車,進軍西半山區。
另一位在上世紀90年代大學畢業工作數年後,儲了筆錢,同樣透過房協置業貸款借了50萬元,在東九龍買了人生第一層樓,輾轉20多年,由東九龍區搬入港島小西灣,曾經在年前欲換樓,不過轉入新公司後因工作太忙錯過了入市機會。近月索性租樓把舊樓大翻新,等待下一次機會再入市。
兩個置業故事由冇樓到有樓,在合適時機,雖然不是一帆風順,靠層樓發大達。上車要靠三分運氣、七分實力,掌握最佳時機,亦能上到車。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出