移民﹑買海外樓盤似乎在這大半年來，成為不少 香港 人的人生計劃，尤其是港共政府在處理武漢肺炎事件，更令民心大失所望萌生去意。在疫症之前我們便前往曼谷，一口氣比併三個曼谷新盤樓花，以樓盤及環境質素﹑交通配套及租務回報三大因素，尋找高性價比的新盤，拍攝數天，仍可看見 香港人 一家大小參觀樓盤，有不願上鏡的 港人 指，打算購買 泰國 樓都是抱着退休自用的心態，對樓價升值並不有期望。

主打年輕中產 回報約6厘

位於Talat Phlu BTS站距離市中心Siam約30分鐘車程的新盤Altitude Unicorn，由泰日發展商聯合發展。現場所見，發展商提供三種戶型示範單位，包括面積約259平方呎的一房單位，入場費約65萬港元，呎價約2,509港元。費用包括傢俬電器，另外還提供約126萬港元，約546平方呎複式單位。

日本公司Creed Group銷售總監陳耀華指，項目投資約5億港元，提供超過700伙，目前已取得EIA(環境評估報告，俗稱建設許可批文)，可以動工，預計2021年年尾完工。由於集團看重曼谷市場，近年投得BTS站附近地皮，是十分困難的事。樓盤質素方面，現場所見，複式單位設計迎合年青人市場，但唯一缺點就是上層單位沒有廁所，比較不便。樓價比較貴，複式單位是126萬港元入場，泰國人均收入與台灣相若，約5000至6000港元，故樓盤定位是月入2萬至2.5萬港元收入的中產人士。

周邊環境，以平民矮房比較多，還有不少電線外露以及骯髒的小河，但路面整體比市中心區還要乾淨。附近有FamilyMark及商場the Mall，但要走10至15分鐘，另外項目亦鄰近Icon Siam的大型商場，不塞車情況下，駕車約10分鐘。至於交通方面，泰國天氣十分炎熱，步行至BTS或MRT站在5至7分鐘內是可接受，最理想是BTS或MRT站在門口，或是有蓋天橋接駁。我們實測由地盤前往Talat Phlu BTS站共花了4分15秒，未來發展商已取得政府許可，可以蓋上天橋接駁。

至於租金水平，陳耀華指，複式單位租金為3.5萬泰銖，發展商提供兩年6%保證回報，若扣除管理及雜費，回報約5厘。在泰國可用Hipflat大型租賣平台，測試發展商口中的租金水平是否屬實，以Unicorn同區同級的樓盤Supalai Loft比較，雖然不是複式，但面積大多10平方米，樓齡為兩年的半新盤，兩房兩廁租金為2.5萬泰銖。租務回報以同區二手回報計算，賬面有6厘。

呎價僅1,800港元

目前Ideo系列已經推出18個樓盤，Ideo CHARAN70-Riverview鄰近MRT Bang Phlat站，示範單位同樣開則三款，一房面積約334平方呎，入場費為60萬港元，呎價1,796港元，為個樓盤之中，一房呎價最平。項目為單幢新盤，樓高38層提供共1424伙，香港比「劏房之城」環海東岸更厲害，不過都有6部升降機，平均237伙使用一部明年年底完工。

泰國樓專員 Viktor指泰國買樓最重要有商場，即使沒有商場，都要有超市，沒有超市 最少要有便利店，因為泰國人喝水，通常不會用水龍頭水煲水，通常泰國人會喝支裝水。另外，他亦提醒不要盲目相信保證回報， 實際出租比較實在，始終會知道租客是甚麼人，有租約在手，又有對方的聯絡方式，才算是真正回報，他坦言，保證回報可能也是由樓價「生」出來的。

項目走約3分鐘已有大型超市Tesco十分便利，但步行至MRT Bang Phlat站需時約4分30秒，相比Unicorn將來有有蓋天橋接駛至BTS站，略遜一籌。而MRT站還在試行當中，去Siam市中心駕車約半小時。目前項目已取得EIA動工，預計完工時間為2021年第4季。

至於租務回報以同區二手Lumpini Place Rama VIII比較，雖然樓齡已有11年，但保守估計Ideo賬面有4至5厘回報，比Unicorn低。

大學城區新盤 租賃有承接

至於第三個新盤位於人口極密集的民生區Niche MONO Ramkhamhaeng，亦是商業核心區的大學城區，現場示範單位有兩種，包括面積約549呎的兩單位，入場費106萬港元，以及最平的「一加一房」面積約409呎售價約79萬港元，呎價約1931港元。

其另一個賣點就是MRT站在門口，不過目前只有水牌還未動工，如果駕車去Siam都要40分鐘，就算MRT站將來開通，都要10個站才去到Siam。 Viktor指，該區泰國人比較喜歡，算是一個進可攻，退可守的樓盤，出去市區及機場算是快，另外走10至15分鐘可以去到 The Mall Bangkapi的商場。

租務回報方面， Viktor指，35平方米的單位，大約可以租到1.5萬至1.6萬泰珠，樓盤在校園區，附近又有商場﹑夜市不過出Siam是三個樓盤之中最遠，以同區二手租金回報計算 賬面有超過6厘，目前項目已取得EIA批文可以動工。