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勢色唔對 港灣豪庭減價10%

蘋果日報 2002/01/09 00:00


【本報訊】新盤市場去年底經一輪旺市後,終於後勁不繼,售價見頂回落。大角嘴港灣豪庭,在推出不足一個月,突然傳出大幅減價,個別單位減幅更逾10%。業內人士認為,發展商在不斷測試市場可接受的售價上限,因此近期多以市價開盤,但在其他新盤相繼在今年推出威脅下,稍為滯銷,便即掉頭減價,免流失客源。
恒基地產(012)昨天傍晚,突然召集地產代理,宣布封盤7天的港灣豪庭解封,並公布新一批發售28個單位的最新價單,平均呎價3048元,表面上與過去相若,但即場已有部分經紀發現,新價單中有不少單位,較過去售出的便宜,幅度更達5至10%。

部分單位輕微加價
由於過去港灣豪庭開售時,不少單位是即場加推而公布售價,並沒有詳細價單,未能完全比較。但以僅有的價單與昨日派發的最新價單比較,顯示今次有最少3個單位明顯減價,其中減幅最大的一個為1座15樓A室,售價133.86萬元,與低一層的149.671萬元比較,低10.6%。
今次推出的其中3伙,亦出現加價情況,皆為4座的19、20、21樓D室,但加幅輕微,可見恒地對個別單位仍不願減價。至於最新推出的單位,即日接受登記,但發售日期未定,而地盤示範單位亦即日重開。

新盤威脅面對現實
本報昨日曾向恒基地產查詢港灣豪庭是否減價,及最新發售安排,但未獲回覆。今次推出的28伙以抽籤方式發售,單位皆位於1、4座的中低層。
業內人士認為,今次減價,明顯是因去貨轉慢,在一輪封盤考慮後變招。該盤多次開售加價後,已貼近市價,始終以市價推盤,難以吸引執平貨的買家,所以面對現實減價。該區短期內將開售相類似的樓盤有泓景臺,相信構成壓力,所以港灣豪庭急急減價。