房委會居屋綠表二手市場最新成交數字顯示,過去七個月樓價狂升,但成交宗數大減。去年6月梁振英上任前成交有140宗,但今年1月跌至87宗,反映公屋家庭都認為太貴而不沾手;成交價卻大幅推高,以九龍中部東頭二邨,一個低層實用面積496方呎單位為例,呎價為3,627元,比去年6月上升31.7%;慈雲山慈愛苑554方呎單位,成交呎價為5,051元,升1,190元,升幅30.8%。
白表人士抽中新的免補地價計劃,購買居屋和租置公屋二手市場單位,須留意將來轉售時要補地價。上述兩個單位當年獲房委會折扣率高達55%及45%,以現時購入價計,補地價每呎便分別要1,995元及2,273元,即將來連補地價的呎價為5,622元及元7,324元,故此現時免補地價的優惠,已在樓價上升三成中抵銷了大部份。
而馬鞍山錦豐苑中層540方呎單位,免補地價實用面積呎價上月成交價為6,107元,比去年6月勁升37.5%,若計折扣率49%,連補地價呎價達9,099元。