明天便是2012年第二季，回顧第一季樓市表現，可稱又出現多一次大漲小回格局。
經過2月份交投急先鋒後，投地價格亦再次出現新高峯，一幅前景亮麗的圖畫又再顯現。
不過，市場速買個案開始顯得非理性，老樓心裏非常不安，亦反常地未睇樓便買樓的不理智行為。
如沙田愉景花園C座低層6室，面積666方呎，一個三房兩廳單位，以350萬元成交，平均呎價5255元，新買家為換樓客，因見單位座向理想，同時附設雅致裝修，可即買即住，加上考慮市場欠缺盤源，故睇樓五分鐘即決定入市。
另一個是元朗YohoTown6座低層A室，面積545方呎，兩房一廳，日前獲一名外區上車客垂青，這名買家鍾情該單位客廳窗戶坐擁向南開揚景觀，加上間隔實用，而且該單位更附設雅致裝修及露台，遂「即睇即買」，以299萬元購入上址作自住之用，平均呎價5486元。

銀行低息製造假放水

這類快速成交的例子並不代表買家沒有思考下作出了入市的決定，但亦反映了多番表面利好消息下買家開始擔心越遲買越貴的誤解。
「好擔心一旦樓市不升回落，唔係個個可以頂得住風險」，老樓突然有上述的恐懼，正因為大家接受了現時樓價的水平，恍惚如溫水煮蛙，若一旦適應了便難以醒覺過來，慢慢地失去了預防能力。
即使是銀行界對近日樓市卻有推波作用，紛以低息來吸引用家幫襯，形成假放水現象。
縱使刻下對樓市仍存有戒心的邊緣客，也開始心郁郁想撲入市，加上新盤紛報以高價成交來營造氣氛，與97年當時萬人排隊登記相當相似，製造假象來引新水魚入場。

劉兆昌
資深地產傳媒人
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