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港鐵恒隆 君臨園景戶決戰
呎價最平1.3萬 全日共沽50伙

蘋果日報 2009/08/15 00:00


【本報訊】尖沙嘴九龍站一手豪宅搶客戰升級。恒隆地產(101)與港鐵(066)分樓賣君臨天下,連日來拳來拳往,爭客爭出面。港鐵繼以低市價一成推出海景戶回應恒隆截擊後,從未發售的園景戶,昨日突擊開賣,實行與恒隆正面硬撼搶客,並售出逾20伙。恒隆未有就此收手,昨晚趁港鐵「收工」,突加推新一批單位,結果扭轉敗局,全日售逾30伙,多過港鐵。 記者:朱連峰
九龍站一手市場火藥味十足,原為合作夥伴的港鐵及恒隆,上周突然宣佈各自賣君臨天下。港鐵在分樓後,隨即推出部份單位標售,另一邊廂,恒隆眼見對手出招,自然不甘示弱,周二以園景戶截擊,並先贏第一場勝仗,3日賣約250伙,港鐵周四以低價推出15伙海景戶反擊,並牽制恒隆園景戶銷情。
市場表示,可能港鐵持有的海景戶不多,甚至或已沽清,加上見恒隆的園景戶暢銷,港鐵於是拆售園景戶,與恒隆正面交鋒,令九龍站一手搶客戰白熱化。消息指,港鐵昨午突急召代理開會,商討拆售園景戶安排,並隨即向代理派貨,合共推出約41伙。
港鐵園景戶開價未敢進取,平均呎價約1.5萬元,最平呎價約1.3萬元,與恒隆同類貨差不多,較海景戶平約兩成。其中,1座41樓E室,定價1445萬元,與恒隆持有的1座42樓E室,定價1449萬元相若。
現場所見,港鐵及恒隆各自安排代理及買家睇樓,下午5時多港鐵一邊已不見人龍,但恒隆一邊仍有數十人排隊。截至昨晚8時,港鐵售出逾20伙,恒隆只售出15伙,先佔上風,但因港鐵已停止賣樓,客源流向恒隆,恒隆突趁勢加推21伙高層戶,平均呎價14956元,結果成功扭轉敗局,全日沽出逾30伙;恒隆及港鐵單日合共沽逾50伙。
九龍站二手5日零成交
對於港鐵突推出園景戶截擊,恒隆執行董事吳士元表示,因集團貨源(君臨天下單位)較多,加上並不急賣,所以「無乜影響」。他又指,因反應太好,暫時未打算封盤,會繼續賣。
九龍站爆發一手樓搶客戰,同區二手首當其衝。置業18九龍站董事徐立鋒表示,受一手樓搶客影響,九龍站5個屋苑交投近乎停頓,過去5日未聞成交,同區港景峯亦只得1宗,但因業主看好後市,加上一手樓越賣越貴,未肯減價。
另外,連同新地(016)天璽,過去5日九龍站錄得逾300宗一手買賣,涉資近50億元,恒隆成為大贏家,價量佔整體80%或以上。
此外,長實(001)有見一手豪宅買賣氣氛熾熱,亦準備於下月重售何文田半山壹號2期。
另有消息指,信置(083)今日重售火炭御龍山約300伙。
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港鐵及恒隆昨各自安排代理及買家睇樓。 李潤芳攝
港鐵及恒隆君臨園景戶售價對照
-港鐵貨-
3座65樓F 面積:1369方呎 呎價:16070元

3座61樓E 面積:1046方呎 呎價:15100元

3座59樓D 面積:1436方呎 呎價:15501元

1座41樓E 面積:1034方呎 呎價:13975元

1座45樓F 面積:1442方呎 呎價:14327元

-恒隆貨-
3座62樓F 面積:1068方呎 呎價:15534元

3座60樓E 面積:1046方呎 呎價:15048元

3座60樓D 面積:1436方呎 呎價:15564元

1座42樓E 面積:1034方呎 呎價:14014元

1座46樓F 面積:1442方呎 呎價:14348元

資料來源:地產代理