【本報訊】今年核心區甲級寫字樓租金勁升,樓價升幅相對溫和,回報止跌回升,預料明年租金上升20%,回報重返逾4厘水平。
世邦魏理仕大中華區環球研究部助理董事黃秀銓說,截至10月底,中環甲級寫字樓扣除免租期實用面積呎租49.1元,較9月升7.7%,價格平穩,回報由年初2.9厘,升至3.7厘,估計06年租金升20%,回報逾4厘,接近03年水平。
不過,他認為,加息削弱投資回報,加上樓價已升至高位,投資者都積極放盤,甚至願意平手價離場,未來數月,樓市將繼續整固,投資氣氛會較審慎,短期內寫字樓價較難大升。
黃秀銓說,由於租金已處高位,租客可能向非核心區遷移,料明年租金升20%,較今年溫和。
他預期,由於07至08年陸續有大型寫字樓落成。