【本報訊】繼大圍名家匯洋房今年錄得大額蝕讓後，荃灣皇璧二手市場同樣在雞年進入倒數時刻，錄得慘蝕個案。

2,560呎單位　4,380萬沽出

位於青山公路油柑頭段的皇璧，中原地產丘漢偉表示，農曆新年前夕，該廈不乏成交。該廈中層C室，實用面積2,560方呎，剛以4,380萬元沽出，呎價1.7萬元。翻查成交紀錄，上述成交價與2010年樓上兩層造價接近。原業主2009年11月透過公司名義以4,200萬元買入，是次沽售，賬面雖然賺180萬元，惟扣除釐印費及佣金，實蝕約21萬元。
該廈由泛海國際與英資高富諾集團發展的，雖然偏離荃灣市中心，但戶戶屬兩層複式設計，以擁有前方汀九橋及無敵全海景為賣點，曾被市場喻為「荃灣的淺水灣」豪宅，連帶有內地小富婆稱號的趙薇與其夫婿黃有龍，亦於2012年斥資1.53億元連環掃入3伙。
皇璧全幢只有59伙，每層樓底高達3.5米，雖然有名人趙薇撐場，不過，屋苑亦不乏蝕讓。趙薇的鄰居單位，由內地業主持有，去年淪為銀主盤，銀行以3,780萬元賣出，呎價僅1.56萬元，原業主2009年底斥4,021萬元買入，賬面蝕241萬元，連同其他開支，蝕逾400萬元。

中原免審查按揭　最高10厘息

另外，針對換樓客市場，中原按揭經紀轉介與中原財務推出免入息審查，最高借樓價估值70%按揭計劃，由中原財務承造一按，首三個月利率P（5.25厘）減1厘，第4至6個月P加1厘，第7至9個月P加3厘，10個月後為P加5厘，即實際利率10.25厘。另經絡集團亦設大額樓換樓按揭計劃，最高貸款金額3,500萬元以下，按揭成數達70%。