【本報訊】發展商無視金管局收緊樓按，以市場需求做借口，透過集團旗下財務公司提供高成數按揭，吸客散貨。最新提升高成數按揭例子，如會德豐筲箕灣Island Residence及西營盤Kensington Hill最高按揭成數提升至八成半。
記者：陳家雄　程俊華

物業顧問高力國際指，發展商提供高成數按揭，如樓價跌一成，買家淪為負資產機會大增，惟目前市場用家為主，難重蹈97年覆轍。
金管局採用多輪逆周期措施，發展商見招拆招，突湧現透過旗下財務公司或外間機構合作提供高成數按揭，最強例子如九建（034）紅磡環海．東岸最勇，按揭成數曾高至九成半，同系堅尼地城貨尾盤加多近山照樣透過旗下財務公司提供最多九成，惟近期才調低至八成。

滿名山提供定息一按

多個發展商均以高成數按揭散貨，會德豐地產常務董事黃光耀不諱言，參考上周末開賣將軍澳Capri，有兩成買家採用二按，亦有部份客選取最高二按金額，遂將計劃推展至集團其他項目，包括筲箕灣Island Residence及西營盤Kensington Hill，二按由最多兩成提升至兩成半，令一按及二按最高按揭成數提高至85%。該兩項目分別餘下60伙及6伙。
另嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，與渣打銀行（2888）合作，為買家提供定息一按供款計劃，首3年定息率分別為2.08、2.83及3.18厘。
高力李梓瑈認為，發展商積極提供高成數按揭，如樓價看跌，買家跌進負資產機會大增。不過市場以用家為主，銀行「call loan」（要求貸款人提早還款）的可能性不大，而樓價亦難望會急跌三成以上，相信負資產情況不會重蹈97年覆轍。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，高成數按揭，普遍首3年以定息或較優惠利率如P減2.5厘，實際利率2.5厘，幾乎與現有一按睇齊，但準買家須留意3年過後所取息率往往較高，若屆時樓價上升，轉按較易，若樓價不變或下跌需要補差額轉按，如準買家資金不足，或面對困難。且若進入加息周期，假設樓價500萬元，借八成半按揭，分25年還，實際利率由2.5厘加至5.5厘，每月供款將由約1.9萬元，加至2.6萬元，每月供款增7,000元。
此外，麗新（488）跑馬地新盤大坑道339號，昨日3伙減價，減幅劃一13%，伙伙減過千萬，其中A座3樓，實用面積2,406方呎，原價1.125億元，現減至9,787.5萬元，平了1,462.5萬元，但減價後呎價要40,680元。其餘兩伙減價後呎價分別38,474元及39,871元。