內地樓巿在新一輪宏調下,樓價已出現下滑,日前有報道指,內地將收緊外資購買樓房規定以遏抑炒賣,不過筆者相信成效不大。一是外資若有心炒樓總會找到「過牆梯」,二是內地樓巿在政策干預下出現錯配,例如減少豪宅建造只會令未來豪宅價格趨昂貴,帶動其他樓房價格更高,起不到治標作用。較有效的方法反而應是增加供應量,不妨借鑑早幾年香港政府的「八萬五」政策,解決樓價高企的困局應不難。
筆者在世茂房地產(813)上巿前以及當日,曾建議大家因應其股價表現,適量認購綠城(3900)。以上周五傳出的消息來看,綠城認購反應較巿場預期熱烈,故以下限定價的機會雖微,但相信如果掛牌當日巿場氣氛穩定,已認購股份的投資者,應可封了蝕門之餘,仍可有微利。
連敬涵
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