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沙田廣場
千呎戶向東南 內櫳昏暗

蘋果日報 2008/09/30 00:00


沙田廣場與港鐵沙田站近在咫尺,地利佔優之外,更提供罕有千呎大戶,分佈在A座金星閣及D座寶星閣,數量100餘伙,盤源珍貴。鄰近僅新城市廣場3期有此供應,但樓價由750萬元起,入場門檻高,沙田廣場千呎大戶僅400餘萬元便有交易。
沙田廣場千呎單位皆向東南,方位佳,惟以樓景為主,只有單邊A座1室例外,低層望行人天橋及沙田大會堂,中高層享中央公園及城門河景。
今次介紹是低層,景觀普通,但昂首看到遼闊天空及遠山,通爽開揚,惜暫時外牆翻新,紗網遮擋景觀,待1、2個月後才拆走。
原則露台納入室,增加可用地方。廳房間隔四正,訂做大量入牆家具,善用空間。
如飯廳建吊櫃及曲尺形卡位,座位下還有貯物地櫃。走廊及3房都訂做多組高身櫃,妥善收藏衣履雜物。全屋家具俱以淺木做,色調統一但平實,加上照明不足,感覺昏暗。
戶主表示,單位4年前裝修,無論屋外水錶、室內電線及喉管都更換,兩所浴室洗手盆櫃面分別鋪玻璃及雲石,廚房部份牆身鋪玻璃,由於經常打理清潔,迄今保養新淨。
記者:溫潤潔 攝影:陳亮華
模特兒:Fiona(StageModels)
地址:沙田正街21至27號
座數/樓層:4座/27層
每層/總數:4伙/430個
建築面積:774至1046方呎
實用率:82%至83%
間隔/落成:3房/1987年
發展/管理:恒地/恒益
管理月費:1.03元/方呎
設施:平台花園、停車場及商場
校網:小學91網;中學沙田區
介紹單位:A座金星閣低層1室
面積/實用:1046方呎/83%
間隔:3房(1套)2廳
叫價/呎價:580萬元/5545元
租值/回報:2.4萬元/5厘
資料來源:利嘉閣好運中心分行

配套
毗鄰沙田正街街市

沙田廣場平台花園只有兒童遊樂設施,鄰近公眾源禾路體育館及賽馬會游泳池,步程約10分鐘。基座商場多餐廳、超市及銀行等,並有天橋與周邊商場連接,往新城市廣場還有百貨公司及戲院。毗鄰沙田正街街市,不遠處是沙田大會堂及公共圖書館,又或往港鐵及巴士站,乘車到市區及北上消閒。
沙田廣場每層4伙,除了A座及D座1、2室為1046方呎外,其餘兩幢1、2室為904方呎;各座3、4室,一律774方呎,享遠山景,惜前臨公路車聲大及向西北。
利嘉閣郭建民表示,沙田廣場業主惜貨,縱然放盤約50個,但兩成處於封盤狀態,四成連約,僅餘約20個交吉放售。當中單邊A座1室,只有介紹這個放盤,呎價5500餘元略高,同類呎數望樓景單位,呎價4300至5000餘元有交易。
他說,沙田廣場向來盤少,成交稀疏,9月截至23日止,暫無買賣,8月有2宗,俱為公路山景細戶,呎價同為4651元。
《優點》
●罕有千呎大戶
●東南方位佳
●享開揚景
●近港鐵,社區配套多

《缺點》
●入牆家具款式平實
●照明系統不足,內櫳昏暗
●屋苑康樂設施匱乏
●居住環境煩囂
劉先生以前住沙田村屋,已習慣自行駕車出入,惟太太嫌不便,想搬到市中心住,於是買入沙田廣場這單位,並住了11年。他說:「呢度非常方便,有巴士、鐵路同專線小巴,去邊處都得。雖然屋苑設施唔多,但可以用附近公共設施。」
此外,劉先生嫌沙田廣場停車場出入口人多不便,每月租金約1500元亦稍貴,附近屋苑車位月租約1200元較化算。