【康城我最貴】5年逾70官地 長實僅奪兩住宅地 麵粉不足推高麵包價
蘋果日報 2020/06/18 14:46
長實日出康城黃竹坑安達臣道九肚麗坪路Sea to Sky
日出康城第8期Sea To Sky首批折實呎價貴絕康城新盤，項目為長實2015年投得的地段，當時盛傳補地價金額達達29.55億，而執董吳佳慶當日更表示，項目總投資金額達100億元。
將軍澳日出康城第8期Sea To Sky首批折實呎價貴絕康城新盤，項目為長實2015年投得的地段，當時盛傳補地價金額達達29.55億元，而執董吳佳慶當日更表示，項目總投資金額達100億元。除了因地段成本高昂推高定價，更相信由於「麵粉」貨源不足，導致要推高麵包價格回本。
以政府官地為例，2015/16財年至今，政府推出70餘幅住宅用地，惟長實僅兩次投得官地。分別為2016年9月，以19.53億元投得沙田九肚麗坪路住宅地，地段面積只有6.78萬方呎，最高可建樓面亦只有24.4萬方呎；然後再於今年5月以 49.51億元奪安達臣道首置地，雖然地段地盤面積約21.7萬方呎，可建住宅樓面約109萬方呎，但當中有過半住宅樓面需要抽取作首置單位，相信實質水位有限。前者尚未開售，而後者更只是剛剛投得。
除此之外，5年來長實亦分別在2015年投得日出康城第8期項目，以及在2018年投得黃竹坑第3期項目，兩個港鐵上蓋項目分別預計提供1,400伙及1,200伙，第8期今年推售，然而黃竹坑站則預算2024年落成，假設2年樓花期，都尚要2022年才會開售。
長實亦有部分與市建局合作的重建項目，以及自己改劃農地補地價或舊樓重建項目，如深水埗海壇街愛海頌、上環My Central等，但發售的單位不多。麵粉不足，麵包大量縮水，無法貨如輪轉，也許是導致長實一改低市價開價傳統，反而高二手逾兩成的原因。
長實今年5月以 49.51億奪安達臣道首置地，雖然地段地盤面積約21.7萬方呎，可建住宅樓面約109萬方呎，但當中有過半住宅樓面需要抽取作首置單位，相信實質水位有限。
2016年9月，以19.53億元投得沙田九肚麗坪路住宅地，地段面積只有6.78萬方呎，最高可建樓面亦只有24.4萬方呎。