【銀行劈價】柏蔚山銀主盤2,300萬易手 內地客蝕逾500萬
蘋果日報 2020/06/30 17:41
銀主盤國安法天鑄柏蔚山
北角柏蔚山
中國極速通過港版國安法，銀主盤加快劈價求售。
消息指，內地客持有的北角柏蔚山3座低層G室銀主盤，實用面積912方呎，上星期以近2,300萬元易手，呎價25,219元，低市價一成。業主於2018年6月買入，因為獲發展商代繳樓價15%從價印花稅，故成交價比樓上樓下單位貴近兩成，合約價2,861.2萬元。不過，該單位今年1月遭斷供被銀主中國工商銀行（亞洲）收樓，於市場以2,800萬元放售，經過多次調低叫價後，終於國安法實施前累減500萬元易手，較買入價低兩成，賬面蝕讓561萬元，成為屋苑首宗「見血」二手成交。
該內地客過去數年動用逾1億元購入多個新盤單位，分佈於北角柏蔚山及柏傲山、南昌站匯璽、何文田天鑄及皓畋，其中3伙先後淪為銀主盤。包括兩年前斥逾5,500萬元買入的匯璽兩個單位，其中一伙亦淪為銀主盤，為5B座低層K室，實用面積468方呎，兩房間隔，上月以1,140萬元易手，較買入價低413.8萬元或27%。而何文田天鑄5座低層B室，實用面積1,300方呎，四房間隔，去年12月以3,600萬元放售，之後減至3,100萬元仍無人問津，早前亦劈至2,720萬元終易手，累減880萬元，呎價僅20,923元，創屋苑二手新低，代理形容為「走佬價」。
此外，九龍站擎天半島再錄低價成交。市場人士指，1座低層E室四房大宅，實用面積1,236方呎，業主開價4,200萬元，剛減價逾700萬元，以3,488萬元沽出，呎價28,220元，較銀行估值低逾300萬元。不過，賣方2003年僅以634萬元買入，仍大賺2,854萬元。
星域軒複式4,438萬沽 三年損手約1,900萬
全國人大常委會通過「港區國安法」，部份豪宅業主寧損手，都要蝕讓沽貨。鄰近中環商業區的灣仔星域軒，新近錄一個複式戶，於國安法通過前以4,438萬元沽出，原業主持貨三年，連辣稅料損手近2,000萬元。
太古地產(1972)發展的星域軒，按土地註冊處資料顯示，1座高層B室複式戶，實用面積1,510方呎，建築面積1,902方呎，屬於三房複式戶，於6月初以4,438萬元沽出，實用呎價29,390元。
按登記顯示，原業主姓李，持有香港身份證，於2017年11月簽定買賣合約，以5,558萬元買入上述單位，是次沽貨，持貨不足三年沽出，需徵收成交價10%作額外印花稅，涉及443.8萬元，連同賬面蝕1,120萬元、釐印費及佣金等開支，料蝕約1,900萬元。
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