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近年賣地場上失威的新地（016），積極研究將「曬太陽」超過二十年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢住宅、總樓面共約482.42萬方呎的超大型住宅項目，補地價金額預期可逾265億元。

根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。

資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。

十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙。測量師指出，馬鞍山落禾沙現為迎海項目，在2009年補地價金額已達95.97億元，每方呎地價逾3,200元。以近年樓價急升下，十四鄉地價估計值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。

新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。

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