新地（016）公佈截至6月底的全年業績，盈利按年跌約一成至449.12億元，而撇除投資物業公平值變動後的基礎盈利323.98億元，較往年升6.6%，每股基礎溢利11.18元，期內收入跌0.4%至853.02億元，每股派末期息3.7元，連同中期息1.25元，全年派息4.95元，較往年增加6.5%。

業績中展望部份，新地指修訂逃犯引渡條例及其後續事件引發了前所未有的社會挑戰，加上全球經濟放緩，香港經濟短期內將持續疲弱。雖然市場氣氛轉弱，但相對較低的按揭利率及持續的用家需求將支持本港住宅市場。

逆權運動發展至今已逾三個月，新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，現時社會最煩惱問題是有很多暴力，家庭及朋友之間的矛盾「個家成日嘈交，甚至唔敢出街」。他指，很傷心見到家庭破裂，希望大家「做啲嘢唔好後悔」要有愛心，相信香港政府可以止暴制亂，有智慧渡過難關。另外，受到事件影響，7至8月有個別商場受到生意影響較多，但強調要較長時才可以評估。

記者會上，郭炳聯多次重申重視香港這個家，以心建家，希望安定繁榮及治安好的社會，在沙田新城市事件後，他指，需保護顧客及員工安全，「使多啲保安費都無辦法」，若有太多示威會通知商戶閂閘。至於元朗方面，他又指「元朗係非常好住」，大讚元朗有大型商場，又有農田環境優美，至於在地鐵站發生白色恐怖事件「我亦都有信心唔會再發生」。

零售市道向下，郭炳聯指，旗下酒店入住率下跌3至4成，個別酒店下跌5成，主要由於歐美旅客及內地客減少。問及會否裁員，他就指「希望快啲好返」，目前亦有新酒店還在興建中，可以調配人手。當被問及血染新城市時，一眾管理層並沒有正面回應。

副董事總經理雷霆表示，樓價受中美貿易及社會事件而放緩，但市民居住剛性需求及減息，整體會平穩發展。

另外政府對《收回土地條例》心態放軟，副董事總經理黃植榮坦言，無論政府推出公私合營或土地共享計劃，都希望政府可以盡快拿出實質措施，並希望社會和諧，化解年輕人怨氣。他又指房屋在私人市場價格較高，集團在過去3年轉換了900萬平方呎的農地，可提供約1.5萬個單位，屬於非常進取，但希望政府可以加快批核程序，

另外，他亦支持加快公屋供應及租者置其屋，有助還富於民，重建置富的階梯。目前集團正努力將農地申請規劃及估價，並加大樓宇密度。執行董事郭基煇補充，農地通過城規會需時8年，取得土地條款需時12年，由申請至批出補價最少20年，希望政府拆牆鬆綁。

黃植榮指，「政府有少少唔敢做嘢，要改個心態，就算改系統都無用。」他亦建議成立專責小組加快批核時間。郭炳聯指，若是公私合營方式當然歡迎。若是收地起公屋「我哋都無計」，目前已有兩幅地已被收地，其中一幅為屯門兆康，他指接受不到政府在數年後，再拿出私人市場出售。他重申，完全沒有囤積農地，一買回來就立即申請轉換土地，又指「我哋唔係想起樓畀有錢佬，希望可以起畀中層或中下層」加速農地批核，可以多建中下階層的單位。

期內物業銷售業務貢獻溢利186.97億元，按年升近15%；淨租金收入按年上升6%至196.78億元，主要是中港續租租金上升，及國內新收租物業開業貢獻，整體物業出租率約94%，而較去年95%略為下跌。新地指，最近的不明朗情況對整體租務活動及集團的物業投資組合表現已有所影響，惟新開業或於未來落成的物業將為集團的經常性收入帶來額外收益。另外，香港正面對前所未有的挑戰，亦令新地在未來數年的業績表現多會不確定。

同時，新地指將盡力興建更多住宅單位，包括更加積極將農地轉換為住宅發展項目。預計下一個財政年度落成作出售用途的樓面達310萬呎，其中約70%經已預售。集團將繼續推售新項目，匯璽III首批單位快將推售，未來九個月，在香港推售的主要住宅項目包括東半山Central Peak第一期、天水圍香港濕地公園的項目第一期、屯門海榮路項目第一期及沙田項目；集團亦計劃推售一幢位於荃灣的工業大廈。

新地今日收報116.9元，跌0.8%。

記者︰吳美茸

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