2019年將成過去，香港社會自6月「反送中」 掀起的社會運動後，政經局勢出現翻天覆地變化。去年底，本港經濟承受着中美貿易戰陰霾拖累，普遍對今年經濟及樓市前景預測趨向保守。各家主要券商中，交銀國際更一度預期樓市於6月底見底，然而樓市卻於新春後急速反彈；花旗集團相對準繩，料樓市第二季至年底有機會反彈10%，最終樓市指數一度低位彈升12%。即將踏入2020年，市場普遍充斥悲觀情緒，惟獨地產代理的利嘉閣認為樓市能「打開迷霧」，樓價春節後「噴射式」上升。且看明年是驚濤駭浪，或是峯迴路轉的一年。

2018年底，礙於中美貿易戰，樓價下跌，有大量分析預計今年樓價下跌逾一成，結果就算中美貿易戰再加上社會運動，本港樓價仍然有一定升幅，全年埋單樓價指數升接近2%。

花旗集團去年底預測今年樓市持橫行格局，大約有5%跌幅，但第二季至年底有機會反彈10%，全年保守估計樓價升5%，若樓價見底時間比預期更早，反彈幅度有機會達15%至20%。結果2019年首季末貿易戰有轉機後，樓價至6月再創新高，反彈度有12%，若然非發生反修例運動，確實有機會如花旗預測的反彈15%至20%。而對2020年樓價預測，雖然目前社會局勢尚未明朗，但花旗已經指出，雖然明年經濟未明朗，但樓市仍會繼續向上。

去年底交銀國際謝騏聰同樣預測今年樓市，惟今年社會發生太多意外因素，交銀預測可謂一地眼鏡碎。該行曾估計樓市6月見底，結果樓市提早於新春後觸底反彈。該行指，因為過去30年本港樓市短期調整不會超過20%，所以預料短期調整幅度不會超過20%。結果撇除本年度最大不明朗因素，本港樓市於6月時創歷史新高。該行認為，本港示威活動持續，開始有資金流走，繼續看淡明年樓市，料樓價下跌15%。

正當香港受着政治及環球經濟因素影響，前景難以掌握，普遍券商、投行、地產代理行或學者預測明年樓價走勢傾向保守，惟「眾人皆淡」之際，利嘉閣總裁廖偉強卻預期2020年樓價會「噴射式」上升一成。

廖偉強指，首先要撇除突如其來的政治因素，為基於保持目前社會現況的走勢，並主要有3個原因。第一為自反修例運動至今近7個月，市場累積大量購買力，然而聖誕節及農曆新年過後，這些購買力會隨傳統小陽春期間一次過爆發出來，故2至4月會率先出現樓價「噴射式」情況；第二為放寬按保的影響力尚未完全展現，此政策的確令能入場參與買樓的自住客增多，但雖然10月中時放寬按保一度令樓市有所上升，卻遇上11月份社會運動高峯期，遇上「三罷」運動，再度壓抑購買力；第三為中美貿易談判達成首階段協議，若明年順利逐階段完成談判，將利好整體經濟。此三點加上持續多年的低息環境，令更多人寧願買樓而非租樓，資金流向實物市場，自然有利樓價回升。

不過經濟學者，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照卻持相反看法。他指並未看見有任何令樓價上升的因素，是次樓價下調幅度，一定會超過10%。關認為雖然放寬按保令10月成交量大增至3,000多宗，但其後11月時警方圍中大及理大，該月成交量已經大幅回落至約2,000宗，而且其後亦有可能保持低成交量，而低成交量則反映投資者入市信心不足。

即使撇除突然惡化的政治因素，目前經濟狀況轉差，第三季職位空缺6.3萬個，反映聘請意欲轉差，家庭收入轉低，若然加上低成交量持續至農曆新年後，調整繼續，傳統新年後的小陽春亦可能不會出現。

記者 李嘉俊
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