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國內地產商趁宏調增土儲

蘋果日報 2004/08/06 00:00


【本報訊】內地房地產發展商不約而同指出,宏觀調控令樓房供應減少,樓價因而向上,令其收益增加。深圳最大地產發展商萬科企業,截至6月底止中期純利便上升51.2%。北京地產商華潤置地(1190)指出,上半年旗下樓盤價格升約10%。兩公司亦趁機在市場增加土地儲備。
華潤置地財務總監林鉅昌表示,有消息稱武漢、重慶、鄭州、南寧及合肥等二線城市,將於8、9月推出土地招標,屆時視乎政府釐訂價格及資金情況,積極參與。他更說,該公司已計劃投資5億至6億元(人民幣.下同)在二線城市增加土地儲備,另會以4億至5億元在北京吸納土儲。華潤置地現時手頭現金逾10億元。

華潤置地發展二線城市
林鉅昌又說:「不擔心加息及宏調會對樓市造成影響,因為現時樓市需求強勁,而且是來自用家的需求。」他指出,旗下位於北京的兩個樓盤鳳凰城及翡翠城,上半年樓價已上升5%至10%,顯示宏調影響輕微,反而個別發展商,由於實力不足,沒有資金發展,造就大型發展商增加土地儲備的機會。
至於下半年度,華潤置地將繼續推售鳳凰城2期及翡翠城2期,林鉅昌預期,下半年樓市將平穩向上。
另一方面,萬科董事長王石認為,宏調政策已見成效,市場供應減少,樓價亦保持平穩向上。萬科今年上半年度純利3.16億元,升51.2%,每股盈利0.14元,不派中期息。

萬科上半年多賺51.2%
萬科企業董事總經理郁亮則表示,上半年獲中國證監會批准發行19.9億元可換股債券,預期將在第4季發行。該公司下半年資本開支約40億元,主要用作購買地皮及建築費用,至於全年資本開支為72億元。萬科本年度計劃發展及推出26個項目,可推售面積約140萬平方米,現時每平方米的平均樓價為5000元。
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