上海今年的樓市表現備受市場關注。有上海的地產發展商指出,倘若市政府不再推出實質性的托市政策,上海的樓價今年將再度下跌三至四成。
據中國指數研究院(華東)分析,今年上海一手市場的住宅樓盤新增供應將比去年大幅增加。去年約有一千五百萬平方米的可售面積將留待今年消化,而今年亦有大量新盤推出,對樓價構成壓力。大量樓盤積壓,嚴重影響發展商的資金周轉。據悉,在去年,有部份發展商面對資金壓力,答應了一些地下錢莊高達十至二十厘年利率的要求;亦有部份發展商公然以三十厘的年利率求借資金。因此,今年地產發展商淘汰的力度將日趨激烈。
來自香港的一家物業代理負責人對記者稱,樓市的持續低迷,亦令上海的物業代理紛紛關閉分行。而該公司去年十二月至今,無論在一手和二手市場僅錄得幾單交易,「連經營成本也不夠」他稱,現階段買家均對樓市持觀望的態度,不敢輕易入市。