(新增資料)「納米樓」神話幻滅! 六年前，因設有一款實用僅165方呎，面積狹小如囚室的「劏房」單位而搶盡風頭的大埔嵐山，在疫情下一個開放式戶，最終損手收場，價格更由兩年前最高位逾400萬元，「插水式」大跌兩成至302萬元。

長實於2014年開賣嵐山，最細165方呎「劏房」開價不足130萬元，搶盡市場風頭，更成近年私人屋苑「納米樓」代表作之一。樓市大旺時，嵐山劏房越搶越貴，並帶契不少業主賺大錢。惟疫情令經濟急速轉差，部份「走唔切」業主，卻落得蝕讓收場。

市場消息指，嵐山7座高層A室，實用面積181方呎，業主原本開價350萬元，但放盤一段間仍未獲承接，最後減價47萬元，以302萬元終售出，呎價16,685元，屬嵐山開放式戶今年樓價最平。是次造價亦較銀行估值334萬元低近一成。原業主於2017年4月在二手市場以292萬元買入單位，持貨3年，賬面僅賺10萬元，而當時入市需要支付額外印花稅29.2萬元，再計及釐印費及一買一賣的地產代理佣金，相信業主實際損手約30萬元。

嵐山開放式戶以往有價有市，兩年前高位造價曾升破400萬元，為8座高層A室，實用面積同為181方呎，於2018年7月以401萬元沽出，呎價高達22,155元，曾創下新界東上車屋苑呎價新高，甚至貴過鰂魚涌太古城在內的市區藍籌屋苑。如今造價低見302萬元，比兩年前高峯期大跌接近「1球」，跌幅高達24%。

區內代理表示，現時嵐山約有5個開放式戶放盤，最平叫價339萬元。

主打迷你戶的香港仔單幢盤登峰‧南岸再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，該廈高層D室，實用面積254方呎，屬一房間隔，業主於四年前以546.4萬元買入單位，剛以538萬元沽貨，呎價21,181元，單計賬面已蝕讓8.4萬元，連使費料蝕約30萬元。

近年「劏房」熱潮席捲全城，皆因本港樓價於金融海嘯後以驚人速度上升。為令更多買家負擔樓價入市，發展商一窩蜂將新盤單位「劏細」，以降低入場門檻，新盤市場因而誕生不足200方呎「納米樓」。

不過，這類普遍低400萬元「細價」樓，當時標榜可承造九成按揭，卻在去年「林鄭Plan」推出後開始無運行，放寬樓按後，借盡樓價90%「上車」的門檻，不再局限400萬元或以下物業，而大幅擴大至800萬元或以下物業，買家首期壓力大減，可選擇範圍增加，「高價劏房」紛紛出現損手現象。

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