世邦魏理仕發表第三季香港零售市場報告,指出7月和8月零售銷售總額按年下降4.2%,而鐘錶及珠寶的銷售於更按年挫7%,令第三季錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案,核心地區的整體租金按季下跌9.1%,為1998年以來最大季度跌幅。
在四大核心地區當中,今年第三季以銅鑼灣租金跌幅最大,按季下跌11%,自年初起計跌幅已達到22%;中環、尖沙咀和旺角的租金分別下降9.2%、7%和7.6%。
該行預計未來數季有更多奢侈品零售商出現退租或整合的情況,第四季核心零售商舖的平均租金將繼續下降,預測今年全年租金將下調約20%至25%。
非奢侈品零售商會成為推動香港零售租賃需求的主要動力,中檔零售商正積極把握機會重新在核心地段立足,化妝品零售商、運動服裝品牌和健身中心於第三季最為活躍。
商舖服務部執行董事連志豪表示,第三季高檔零售市場進一步轉弱。中國內地遊客的消費模式轉變,加上遊客人數減少,繼續削弱奢侈品零售商的信心,導致越來越多租用一線街舖的鐘錶及珠寶零售商出現退租和減租的個案。我們預料第四季租金將會繼續下降。
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