【本報訊】曾以大學生上車盤做噱頭的新世界（017）屯門天生樓交樓，質素參差，資深驗樓師詹濟南已驗收9個單位，最好97分，最差僅70分，低分之作的四大扣分位全齊，今次驗收項目最高最大的四房戶，結果空心磚、撲批盪、漏水、地板鬆亦全中，其中一個細房天花更疑似漏水，露台及平台外更有大量空心磚，詹sir一掃，幾乎全版空心。對比同系其他樓盤，詹sir話：「輕輕低咗啲！」

屯門天生樓是單幢樓，全盤100伙，今次驗收單位是頂層，詹sir去年驗收同系旺角Skypark時曾教頂層單位因天台日曬雨淋，有時曬到天台五、六十度，造成樓下單位溫差大，容易導致天花及牆身出現裂紋及空心。詹sir照舊帶愛徒康仔出勤，驗收這個實用843方呎的4房單位，準備請詹sir驗客飯廳天花之際，驗緊細房的康仔驚叫：「詹sir！呢度有個『烘』。」

詹sir連忙走進細房，靠近房門的天花角落清楚可見一個「烘」，他不敢斷言該處是否天花漏水，因為現場見只是一撻跡，沒有滴水，亦不排除發展商已將問題根治，只是留底痕跡未髹油。驗樓當時室外滂沱大雨，未見該處滴水。他建議，業主向發展商申報，檢查天台是否漏水。

事實上，頂層單位批盪瑕疵風險高，另一間細房牆物亦有一個面積約一呎半乘一呎半的批盪空心，超出一呎乘一呎的標準，需要剷起重批。

露台及工作平台外牆空心磚嚴重，露台有7塊，工作平台空心磚手工之差，叫詹sir都懶得逐塊去數，驗樓棍一掃平台陣底，幾乎通通空心，「一堆呀！超過10件。」執漏必然，但驗樓評分來講，詹sir話，大廈外牆維修由管理處負責，不同單位露台及工作平台大細不一，公平起見，不列入扣分之列，但必須要求發展商修繕，否則跌落街造成頭獎就大吉利是。主人房套廁鏡櫃雖然有一塊空心磚，但詹sir建議唔整好過整，因為已被鏡架壓住，剷起再鋪，隨時影響原本好地地的鏡櫃。

走勻全屋經常聽到地板鬆動的咔咔聲，其中房間近電掣一處地板一踏在彎，主要是因為選料所致，雖然日後位置都是擺床，但加返口釘並非難事。客廁及廚房假天花上都有甩漏，客廁浴室寶風槽喉甩掉，廚房假天花一個火牛位則裝漏安全蓋，頭頂天花鋁板的詹sir笑言：「一旦漏電，即刻電髮。」

打開廚櫃底，見有紅色桶仔對住去水喉，似乎問題已被發現，鋅盆滿水一放，漏水完全現形。他相信是隔氣接駁喉管膠圈漏水，建議扭開調整膠圈，然後再試，若仍漏水就更換隔氣。

驗樓15項工種，雖然四大扣分位都出現問題，其中來去水扣一半分，但當中7個工種滿分，而露台及工作平台大量空心磚不計分，細房天花疑似漏水有可能已經將問題根治，只能當油漆污跡來扣分，而且屬於大單位，系數不同細單位，總分86分，全盤暫時驗收約9個單位，評分由70至97分，被問是否該發展商一貫水準，詹sir回應：「輕輕低咗啲！」

新世界發言人回應，單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，並預計於下星期完成執修。至於近主人房的細房天花所出現的情況，稍後會進行詳細檢測找出成因，有需要將盡快安排跟進工程。

記者︰陳家雄
攝影：何耀勤

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