若果要用個「癲」字來形容香港樓市，已經癲了5，6，7年。「癲」就是不合理，但不合理又如何，市場邊喊樓市瘋了，另一邊，樓價，地價繼續創新高。

打從2010年後，樓價就火箭般上升，速度太急之時，政府就出招落藥，樓價稍為「煞車」，7年來既藥力，大家有目共睹，藥力一次比一次弱，就連美國加息等「嚇人」因素，都阻擋不了市民驚追唔切樓價上升的心理狀態，有能力入市的，都搏命趕上「有樓列車」，需求未減，供應未到位，樓價豈可能不升。

市場縱有利淡因素，專家們提醒當心摸頂入市，惟一切無礙樓市升勢。樓價指數CCL終突破歷史高位，標示著本港樓市進入另一大時代。特首梁振英就指，樓價高源於地價貴。是的，地價確實貴得令人側目，不過未見得地價高企，政府會出手作任何動作。內房龍光地產與合景泰富上月底便以打破香港賣地史上紀錄，以168億元投得鴨脷洲利南道臨海地，每呎「麵粉」2.2萬元。

不足一周，港島黃竹坑站鐵路上蓋1期住宅，又落內地保險資金中國平安保險(2318)旗下的平安不動產資本夥本地路勁基建(1098)手中，中資財團掘起，毫無懼色瘋狂掃港地，樓市「染紅」成大勢所趨，惟內地財團擁雄厚財力，並非港資可匹敵，地價、樓價被中資炒高，政府明言不會將財團資金來源作考慮。

香港奉行自由經濟，價高者得，本港地產商經歷過97金融風暴等多次經濟周期洗禮，「計數」固然審慎，與其冒「沒頂」風險，不如等內資「癲完先」，正如新地(016)主席兼董事總經理郭炳聯坦言「有錢賺先落標」，意指不會一味高價盲搶。

今勻港資地產商搶唔到地，補給「麵粉」慢，「麵包」(樓盤)自然慢慢賣。再加上發展成本增，售樓利潤減，對策「先價後量」，觀乎將軍澳貨尾盤藍塘傲，可以加價三、四成，未來新盤唔慌平賣。

一手樓撐著二手樓價，樓市泡沫愈滾愈大，要樓市爆煲，還看中資貴價購入的「麵粉」，日後賣樓時市場的承受力了。

記者：湯家明