天水圍新盤低開，各區二手交投淡靜，有減價才有成交。美聯物業林志堅稱，將軍澳天晉II終打破本月零成交悶局，1B座極高層A室「鳳凰樓」，實用面積693方呎，三房加士多房，今年6月以1,400萬元放盤，累減200萬元後，終以1,200萬元獲承接，呎價17,316元。此單位獲銀行估值1,415萬元，成交價較之低215萬元或15%。同時，若與同座低層A室今年7月造價1,270萬元比較，相隔5個月後，高層比低層單位便宜70萬元。

美聯物業蔣曜名表示，粉嶺中心B座低層1室，實用面積476方呎，兩房間隔，叫價540萬元，剛減至515萬元沽出，呎價10,819元。原業主2013年以317萬元買入，賬面獲利198萬元。

淘大花園一晚劈45萬 兩房賣600萬低估值8%

利嘉閣鮑允中稱，九龍灣淘大花園O座高層5室，實用面積356方呎，兩房間隔，上月底以680萬元放售，數天前減至645萬元，直至昨晚一口氣減多45萬元，終以600萬元成交，呎價16,854元，較銀行估值656萬元低8.5%。

嘉湖大三房劈價115萬元沽 一個月平54萬

新地（016）天水圍新盤Wetland Seasons Park開價後，同區嘉湖山莊出現劈價成交。祥益地產經理林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居11座低層B室，實用633方呎，3房間隔，原叫價700萬元，一直減價減8口價，以585萬元成交，累減115萬元或16%，呎價不用1萬元，實用呎價為9,242元。同類單位今年5月，為賞湖居6座高層B室，實用面積一樣633方呎，以708萬元成交，呎價11,185元。而同期樂湖居9座低層B室，實用面積一樣633方呎，去年8月以高價700萬元成交，目前新成交對比高價成交平115萬元或16%。若對比近期同類成交，同樣位於樂湖居，為11座中層B室，實用633方呎，近期以639萬元成交，相差約1個月，新成交平54萬元或8.5%。

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