【樓市預測】戴德梁行:第四季樓價最多跌10% 抵消上半年升幅
樓市戴德梁行
陶汝鴻(左)表示,中美貿易戰及社會示威活動太不穩定,有機會使樓市有大幅波動。
戴德梁行公佈第三季住宅及物業投資市場結算及展望。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻形容,今季預測是多年來最難做的一次,即使利息及樓價供應呈利好因素,但中美貿易戰及社會示威活動太不穩定,有機會使樓市有大幅波動。
陶指出,本年第三季首兩月的住宅成交量錄約8889宗,較上季同期下跌約45%,預計9月住宅成交量維持約4,500宗。
樓價方面,陶表示,9月的樓價已較6月下跌3%至5%,預計第四季下跌約5%至10%,下半年樓價跌幅將抵消上半年的升幅,回重本年初價位。個別屋苑跌幅較大,新界上車屋苑沙田第一城,9月份價格已較6月跌約5%,預計第四季再跌10%至每呎約16,800元。
物業投資市場方面,戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,第三季物業投資市場淡靜,市場暫錄約30宗逾1億成交,較上季66宗大跌約55%,成交金額約106億元,較上季340億元,大跌65%,預計全年成交量有機會創近十年新低。