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移居加拿大|兩大房屋種類比較 住大屋自行剷雪維修 Condo交管理費有人代勞

蘋果日報 2020/12/18 00:03

移居加拿大移民加拿大加拿大獨立屋CondoCondominium

正所謂「各處鄉村各處例」,在加拿大居住情況與香港截然不同。在加拿大,房屋種類粗略可分為「大屋」(即獨立屋)及「Condo」(全名為「Condominium」,中文譯名為「共有公寓」,可簡單理解成類似香港擁有管理員的私樓大廈),兩者在四時變化、校區、家居雜項管理甚至是回港留意事宜等方面都有所不同,有意在移民加拿大生活或購房者要留意。

住大屋自行剷草 處理昆蟲問題

首先,以現時12月為例,加拿大已踏入下雪的時節,每天出門前要穿好雪鞋及大衣禦寒,如果是居於「大屋」者,須要花時間剷雪,才能駕車出外; 居於「Condo」者,因為有大廈管理,所以不用預留時間剷雪,直接出門即可。在夏季,居於「大屋」者要自行剷草及處理蜜蜂、小昆蟲等問題; 居於「Condo」者,只須繳付管理費即可,但要留意的是,管理費每年都會增加,長期可能是另一種負擔。
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加拿大「大屋」(即獨立屋),最普遍分為3層,底層是basement,中間一層多為客廳、廚房,最高一層多為主人房及客房。
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居於加拿大「大屋」者,須要花時間剷雪,才能駕車出外 。

Condo或年年加管理費 須留意細節

居住地方有很多細節要留意:居於「大屋」者,要自行管理暖爐、屋頂、外牆、窗花、花園、草皮、電水爐等事項,當然可以聘請師傅幫忙處理; 居於「Condo」者,繳付管理費即可,除與大屋相同的管理外,還包括電梯維修、會所大堂、管理員薪金等,但每間管理公司所包含的細節不一樣,要多留神。
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「Condo」,全名為「Condominium」中文譯名為,「共有公寓」,可簡單理解成類似香港擁有管理員的私樓大廈。

公立學校按居住區域派位 名校區樓價較高

在校區方面,在加拿大要讓孩子就讀公立學校,不用派位、面試,而是按照居住區域派位,如父母是來自其他國家或地區,在加拿大工作或學習,其孩子是可以免費入讀公立學校。但是在排名較好的學校的區域,不論是「大屋」抑或是「Condo」,其房屋價格都相對偏高一點。
私立學校則各自有自己的收生方式及要求,學費也不同,有家長表示,一年學費大概為8萬加元至13萬加元不等,當中未計雜費、書簿費。 此外,加拿大還有國際學校,收生方式及要求也不一樣,居住區域對入讀國際學校沒有太大的影響。

大屋3日無人入屋 家居保險不包賠償

至於想回港探親或出外旅遊時,居於「大屋」及「Condo」都有分別。地產經紀Kin Wong表示,如果是居於「大屋」者,連續3日沒人開門進屋,其間所發生的任何意外,家居保險都不包賠償; 居於「Condo」者,只要在離開前鎖好門、關好煤氣,其間發生的任何意外,家居保險會因應情況而作出賠償。
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「Condo」 內有管理員,協助訪客出入、處理大廈瑣事及治安等問題。
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部份「Condo」會定期派員維修及清理房內的冷氣管槽。
撰文、攝影: Hana Yeung
編輯:洪慧冰、鄒仲安
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