【新增影片】再有大行睇本港樓價將會下跌！交銀國際研究執行董事劉雅瀚接受《明報》訪問提出三大理由預計樓市未來一年將跌三成，包括北水流走、美國收水以及供應增加；更料租金回報急跌情況與97年前相若。

他認為，過去7年半樓價升兩倍主要由於QE後美國資金流入香港，資金成本下跌，令投資者接受較低回報率；去年6月英國公投令環球資金轉投美元，港元與美元掛鈎之下，內地資金亦湧入香港，估計資金約1萬億元，其中2000多億流入樓市。

不過隨著美國將會縮表，加上銀監會早前出台的新規，銀行原屬表外貸款需要歸表，銀行收緊貸款之下，為內地信貸環境添壓力，令流入本港的北水有回朝壓力，再加上預期未來三年公私營房屋供應超過2.7萬伙，令新樓出現供過於求，導致租金下跌一成，最終令樓價下跌，他預計，樓價未來一年將跌三成。

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