美孚兩月賺43%升幅稱冠
【本報訊】樓價不斷上升,造就炒家賺大錢機會。荔枝角美孚新邨一個920方呎單位,3月以245萬元成交,事隔兩個月,再以350萬元轉手,原業主勁賺43%,為金融海嘯後賺幅最高的短炒成交。
美聯物業區域營業董事吳志輝表示,上述美孚新邨2期吉利徑3號高層A室,920方呎,因裝修極殘,放盤一段時間也乏人問津,至3月有炒家以低市價逾一成的245萬元購入,再花逾30萬元翻新。近期樓市大旺,單位亦水漲船高,上月以市價350萬元轉手,呎價3804元,兩個月勁賺105萬元,賺幅43%,為海嘯後全城最高。據悉炒家透過公司名義持有上述單位,報稱地址亦為美孚新邨,但於區內不算活躍,在出貨後現沒持有美孚單位。
去年海嘯後執平貨的美孚業主,紛獲利出貨。吳志輝表示,5期蘭秀道1號高層A室,875方呎,剛以352.5萬元售出,呎價4029元,原業主去年10月僅以272.8萬元購入,持貨8個月賺79.7萬元,或29.2%,賺幅為屋苑第4高。
過去兩個月,股市牛氣冲天,加上銀行減息及降低存款利率,令大量資金流入樓市,儘管發展商連環開盤搶客,二手成交仍勁旺,市區藍籌屋苑美孚新邨,成交量已連續兩個月突破百宗。吳志輝表示,本月首3天,屋苑已錄得15宗買賣,較上月同期多2倍,平均呎價3684元。不過,樓價急升,炒家難入貨,近期入市的買家多為用家。屋苑現有750個放盤,叫價每呎4100元。
此外,樓花新盤亦頻錄得二手轉售獲利個案。南豐集團與市建局今年3月首度開售的大角嘴海桃灣,再錄得二手成交。置業18經理區智禮表示,3座低層C室,619方呎,剛以380萬元售出,呎價6139元。原業主今年3月中斥資342萬元買入,持貨兩個多月,賺38萬元,賺幅11%,為該盤迄今賺價及賺幅最高的二手成交。
2期吉利徑3號高層A920方呎
成交價:350.0萬元 購入價:245.0萬元 升幅:42.9%
7期萬事達廣場11號低層B及C1498方呎
成交價:660.0萬元 購入價:479.5萬元 升幅:37.6%
5期蘭秀道18號低層B758方呎
成交價:222.0萬元 購入價:169.0萬元 升幅:31.4%
5期蘭秀道1號高層A875方呎
成交價:352.5萬元 購入價:272.8萬元 升幅:29.2%
3期百老匯街58號低層C1042方呎
成交價:420.0萬元 購入價:338.0萬元 升幅:24.3%
資料來源:滙豐重當樓花按揭一哥地產代理