在預計人民幣升值之下，巨額外資自去年下半年開始湧入內地的房地產市場。市場預期，截至本月中旬，已有逾1,600億元（人民幣．下同）流入中國的房地產市場。儘管今年5月後，內地先後推出「國六條」、「國十五條」宏調措施，但一直未減外資投資內地樓市的熱潮。中方視外資為內地樓市持續高企的罪魁禍首。

大摩渣打頻入市

上月，摩根士丹利便出資八億元，在上海購入116套高檔住宅；渣打銀行直接投資有限公司近日亦宣布，將完成對綠城中國的一筆投資。今年4月以來，限制外資的消息不絕於耳，不少外資機構都希望趁限制外資買樓政策出台前，趕乘投資內地房產的尾班車。
國家外滙局官員早在今年4月，已對外資在房地產的投資急劇上升表示高度關注，積極研究相關政策。上海上月已率先公布，外資購買整幢式物業必須經市政府審批。
據官方統計，過去一年有約3,201億元屬於非規範的國際游資，即所謂熱錢，當中大部份都活躍於房地產市場。有地產分析員指出，限制外資買樓的措施，將對內地地產股股價構成壓力。
本報記者