林鄭月娥的「港人首置上車盤」雷聲大，雨點小，而且土地來自政府的賣地表，施政報告公布前市場傳出的官商合作沒有蹤影，不說了，投資者都很失望，不過，認真地想一想，以今日香港的政治環境而言，官商合作是很危險的一句話，隨時會變成官商勾結，在施政報告公布前，市場上另一個傳聞是林鄭月娥可能宣布推行稅務優惠以吸引高新科技，結果也是沒有下文，同樣的，稅務優惠為甚麼只優惠甲而不優惠乙？也是很容易犯上官商勾結的大罪。

我相信明年當「港人首置上車盤」的土地正式推出市場時，也不會談什麼優惠價，而只是清楚說明土地地契指出其中1000個單位必須賣給指定合資格的人，然後土地的出售依然是以公開招標的方式進行，完全避開官商勾結的可能性。

明白了這個道理，就不必再有特別的憧憬，不過，房屋政策依然是林鄭月娥重中之重的政策，只不過，政策應該會有所改變，由過往5年的需求管理政策改為增加供給政策，最有趣的是地產商居然一早就明白新任特首的新政策，今年特別努力地通過補地價將農地變成住宅用地，林鄭月娥要增加土地房屋供應。又要鼓勵置業，這兩件事又是互相矛盾的，土地房屋供應增加，會壓抑樓價，樓價不升，置業的興趣會大降，如何鼓勵置業呢？因此，所謂增加土地房屋供應也必須與鼓勵置業之間取得平衡，要力保樓價不會垮下來。

如果房屋供給增加而樓價不跌，得益最大的依然是地產股，大家不好因為施政報告不談官商合作而對地產股失望，未來2年，一手樓銷情仍會是很理想。

曾淵滄

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