【拆　局】
昨日屯門兩幅非一線地皮以超低價成交，意味着地價有回落的先兆。正當一手盤展開去年底後第二輪推盤潮之際，市民期望樓價真的回落，藉樓市調整期間可以圓上車夢。
昨日長實（001）執行董事趙國雄在馬年新春傳媒團拜上，不只一次重申，目前買家置業困難，「辣招」令成本增加，因此長實將推出多項優惠，希望減輕買家成本，幫助港人置業，促進社會穩定。言下之意除了預視樓價不會跌幅擴大，將透過不同的優惠辦法來取悅不同階層買家，以圖推行「密食當三番」的銷售策略。

入市成本低　開價具彈性

今年長實銷售大計中，其中兩個為港鐵上蓋或鄰近項目，連同大埔新盤和市區重建項目，似乎前兩者較有瞄頭，亦因為入市的成本較低，開價時甚具彈性空間，被視為今年重頭戲之一的荃灣環宇海灣和將軍澳緻藍天，隨時以低價搶走同區二手客源，因此大埔嵐山的定價水平，可盤算今年長實賣樓策略，是否量價兼取或是先量後價。
據了解，既然成本在低水平，包括新地（016）和長實兩大發展商，今年隨時正面對撼的機會大增，若果鬥質素新地稍為佔優，若然大家以價對決，新地也未必有絕對的上風，因此上半年頗為關鍵，假如長實若然下定決心追回去年失地，那麼便很大機會以平價對決。
基於本月底將公佈新一年的賣地計劃，發展局局長陳茂波亦拍心口會以持續的穩定供應。
對於未來10年興建47萬個單位的目標，當中4成屬私人住宅，每年平均約1.8萬多個，來自政府賣地、市區重建及鐵路發展項目，雖天榮站流標收場，更推動政府不斷搶地建屋的方向，發展商有見及此，加快賣樓先鎖定利潤，不在乎價高價低。