政府在2013年底提出將屯門新慶路一帶地皮改劃為綜合發展區，佔地93.65萬方呎，包括興建公屋、教育及社會福利設施等。此批地皮，現狀不少為工廠、貨倉及閒置土地，亦有部份為村屋。政府擬以5倍地積比發展，共11座39層高、提供約8,000伙的公屋單位。

不過，在政府規劃起公屋的區域內，有兩個私人發展商項目曾向城規會提出發展申請，分別為新地（016）及本港連鎖服裝店bossini的羅氏家族擁有的地皮，合共佔地19.5萬方呎，即佔政府改劃土地的兩成面積。兩個項目只有114伙，而且全為面積逾千呎的低密度豪宅宅項目。

新地（016）有關財團於2007至2011年間，以逾6,645萬元購入新慶路以西附近一幅佔地15.66萬方呎地皮，平均呎價僅424元。在2013年底向城規會申建13座4層高的低密度住宅，涉及約96伙。

而羅氏家族持有新慶路以南一幅約3.85萬方呎土地，欲發展為6幢5層高、約18伙的住宅項目。此地於2009年以2,500萬元購入，地價每呎649元。

由於政府兩個發展項目位於規劃公屋發展地盤，項目曾被暫緩處理。其中新地項目曾被規劃署指發展地皮不規則，未能善用土地資源，並且會妨礙公屋計劃的落實推行，故不支持申請。但城規會討論時，有委員認為，擬議公屋發展只屬構思階段，加上知悉屯門區議會強烈反對公屋計劃。最後在2014年10月17日的小組委員會會議後，在三名委員支持，兩名委員反對下，批准新地的建屋申請，許可有效期為期4年。至於羅氏家族的項目，亦於2015年3月13日獲城規會批准。

新地發言人指，集團於2013年12月根據城規會的分區計劃大綱圖提交上述住宅發展申請，並在2014年10月獲城規會通過。新地新慶路項目所有申請及審批均完全符合相關法例要求，現時正按所需程序及規定發展有關項目。

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