【本報訊】新房策後首幅政府住宅地，啟德4A區2號地皮昨截標，全日共四間發展商入標，包括長實（1113）、新地（016）、信置（083）及一間不知名發展商，當中長實及新地皆表示以獨資入標。四份標書與鄰接姊妹地4A區1號地一樣，為歷來最低入標數，但4A區2號地鄰近海旁，料將有一邊住宅享全海景；但由於空置稅及社會風波未止，市場估值較年初調低。

是次截標的啟德4A區2號地皮，地盤面積19.8萬方呎，可建住宅樓面面積116.6萬方呎，商業樓面面積近四萬方呎；項目當中須撥出一成樓面，用作興建社區公共設施如長者宿舍等，須建10間院舍及專用車位。雖然政府有相關成本補貼，但由於會扣減一定樓面面積，因此應會影響發展商出價。

估值較年初調低15%

雖然新房策後樓市場交投回暖，但走勢尚未明朗；市場仍然憂慮前景，紛紛調低是次截標地估值，較年初調低10至15%，地皮估值約180億至198億元，每呎地價1.5萬至1.65萬元。

萊坊林浩文指入標數與預期相差不多，反應未算活躍，主要由於發展規模大，應該以實力雄厚的大財團為主；但由於受到空置稅及近日社會運動影響，估計發展商出價偏向保守，最高出價198億元，每呎樓面地價1.65萬元，落成後每呎地價達三萬元，總發展成本要230億至250億元。