土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」，450個單位6日內全部售罄。市建局行政總監韋志成在網誌指，約30%單身申請者的供款與入息比率超過50%，他們全部均揀選一房單位，而該申請者持有的資產額平均只有約40萬元，不足以支付樓價的一成；他們絕大多數是「80後」和「90後」的年輕人，財政能力有限，亦不會獲批九成按揭，或要依靠家人協助，作為額外的按揭擔保人。

市建局初步分析成功揀樓人士的家庭及經濟情況，發現即使兩房單位售價較高，但因切合家庭需要最受歡迎，82個兩房單位在首3天已全部被揀選。而家庭申請者中，約一成的總家庭成員達4至5人，反映較大面積的單位才能滿足人數較多的家庭的需要。他認為，日後推展其他「首置」項目時，可考慮以兩房單位為主，並提供獨立廚房，又建議適量加入面積較大的三房單位，供家庭申請人選擇。

市建局分析又發現，150名選擇一房及開放式單位的家庭申請者，他們大部分屬於「80後」和「90後」的年輕夫婦，相信在未來幾年當他們的家庭成員有所增加後，會轉而對兩房單位的需求。

首置單位以市價62折推售，韋志成稱，首置買家約明年中正式收樓，而香港按證保險有限公司為買家特設計劃，無論能否通過銀行壓力測試，只要買家認購的單位供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。

家庭申請者所選購的單位折扣後售價由315.5萬至660.5萬元，若根據他們的入息數據，以九成按揭計算，全部家庭申請者的供款比率介乎16%至40%，全部低於50%。他認為是反映「首置」折扣率和按揭框架下，即使售價較高的兩房單位，甚至部份未放入「首置」的三房單位，仍然屬於可負擔能力範圍之內。他更建議，在維持供款與入息比率不超過50%，及可承造最高九成按揭的特設計劃下，日後推展其他「首置」項目時，可適量加入一些實用面積大約在600平方呎的三房單位，讓入息較高、負擔能力較強的家庭，有更多的置業選擇。

不過，市建局分析發現，約三成單身申請者，其供款與入息比率超過50%。他們全部均揀選一房單位，而該申請者持有的資產額平均只有約40萬元，不足以支付其所選購一房單位樓價的一成。分析更發現，該批申請者絕大多數是「80後」和「90後」的年輕人，若依靠個人財政能力未必可以支付較大比例的首期及稅項開支，亦不會獲批承造九成按揭。市建局推測，這類單身申請者需要依靠額外的財務支持，例如家人協助作額外的按揭擔保人，才可以獲批按揭貸款。

當完成項目的銷售工作後，市建局將全面分析及檢視計劃的資料，並向政府提交建議，為日後推行其他「首置」項目提供經驗。

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七一遊行2019
主題：撤回惡法 林鄭下台
副題/口號：重啟政改 釋放所有政治犯 撤銷暴動定性 徹查612鎮壓
日期：2019年7月1日
集合時間：下午2時30分
遊行路線：銅鑼灣維園中央草坪至金鐘政府總部
主辦團體：民間人權陣線
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【登記做選民 7月2日截止】

網上登記：
。方法1（登入此網站 ，按步驟3分鐘完成）
。方法2（可用手機登入，在選舉事務處網頁打開REO-1表格，使用免費手機應用程式Adobe Fill & Sign打開表格，再按指示填寫資料，按儲存文件並以點擊分享，再電郵至 [email protected]）

詳情可參閱選舉事務處網頁：
https://www.reo.gov.hk/ch/voter/gcnr.htm

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