自從中央政府拍板在今年建1000萬套保障房後,有關內地房地產的新聞也沉寂了,政府暫停推出新的打壓措施,地產商、買客也都在觀望,銷售量的確少了,但是價格依然沒下跌,地產商除了個別資金周轉不靈外,都不願大減價來促銷,開發速度也放慢了,甚至連地產商成功買地的新聞也少了,大家在鬥耐性,不論是股市還是樓市,最缺乏耐性的往往是小市民。近一陣子,內地房地產企業公佈業績也是好得很,PE值都很低,資產與股價比較,股價多屬超值,出現巨大的折扣。過去一年,內房股與內銀股一樣,股價被嚴重低估了,因為人人擔心來自中央政府的干預會打壓,房地產公司、銀行皆賺不到錢,但是事實,業績是最佳的信心保證。
其實,內地房地產的REIT也是不錯的投資,房地產REIT所持有的物業差不多全是商業樓宇,不在中央政府、地方政府的打壓目標中,因此,租金、資產值也不停的上升,越秀房產信託基金(405)上市以來,表現不錯。
曾淵滄
大學教授