聯儲局昨晚一如預期宣佈加息，主力投資房託股的安泓投資，其投資總監楊書健認為，加息對房託股影響不大，因美國進一步加速收緊貨幣政策的空間有限，大部份亞太區房託市場的租金上升，料可抵銷溫和加息之影響。

不過楊書健提醒，美國稅改生效後，跨國企業重整供應鏈，或會對亞太區房託股有影響，因不少亞太區房託股的相關資產為物流中心及數據中心等，惟有關影響料需較長時間反映。

整體亞太區房託股而言，楊認為目前本港及新加坡的房託股最具投資價值，新加坡更是首選市場。他解釋，新加坡經濟出現數年一次的明顯轉勢，資產價格見底回升。至於本港房託股，個別資產淨值折讓幅度吸引，普遍較亞太區其他市場之房託股大，反映投資者尚未完全捕捉本港房託股的投資價值。

他續指，除領展（823）外，本港活躍房託股不多，不少營運偏向保守，未有不停更新投資組合，連同市場認為本港經濟增長不大，都是本港房託股資產淨值折讓普遍較大的原因。

展望明年本港物業市場，楊指沒有特別催化劑觸發住宅樓價向下，認為樓價明年可持續上升。他又提到，近年每年有數千名來自內地的學生及專材來港，這批「港漂」製造了本港納米樓住屋需求，未來一、兩年本港新增房屋供應亦以細單位為主，根本未能滿足港人傳統結婚買樓需求。本港工廈及商廈方面，他預期明年需求仍見強勁，指屯門工廈亦被租滿。零售方面，鋪租明年料見上漲，因本港商場租約一般為期三年，而2015年開始的減租周期明年將會結束。

另外，安泓投資研究總監馬偉信指，科技發展日漸被認用於建築上，例如是在大廈安裝太陽能電板，他認為此舉有助節省能源，提升房託股的營運淨利。

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