【本報訊】踏入羊年，將軍澳君傲灣及沙田中心攞頭彩，兩屋苑均於農曆大年初一響頭炮。據悉前者的買賣雙方磋商十日，因遷就旅行，最終約定大年初一動筆簽約。
美聯物業黃麗貞表示，年初一將軍澳錄首宗二手成交，為君傲灣三座低層H室，實用面積四百七十方呎，原叫價五百九十五萬元，先後減價三次，終以五百八十萬元成交，呎價一萬二千三百四十元。買家是外區投資者，打算購入單位作收租用途，與業主洽購，傾價近十日，由於新春旅行，最終約定昨日簽約。原業主二○○八年五月以二百五十萬元買入單位，是次轉手，賬面賺三百三十萬元，單位升值約1.3倍。

藍澄灣11年升兩倍

另外，沙田中心E座中層C室，實用面積三百四十七方呎，亦於昨日以四百七十五萬元成交，呎價一萬三千六百八十九元，屬市價。消息稱，上水蔚翠花園在大年初一都開齋，為五座高層H室，實用面積七百二十九方呎，以五百五十萬元成交，呎價七千五百四十五元。
換樓客趕新年完成交易，消息稱，青衣藍澄灣二座高層D室，實用面積六百九十方呎，以七百二十八萬元成交，呎價一萬零五百五十元，買家為換樓客。原業主二○○四年以二百三十四萬五千元買入，單位十一年升值逾兩倍。成交價創屋苑分層戶新高。
另外，利嘉閣萬育民表示，將軍澳東港城八座低層D室，實用面積六百一十八方呎，亦在年三十晚成交，成交價七百三十六萬八千元，呎價一萬一千九百二十二元，屬市價。
據了解，買家是同區海悅豪園業主，本月初以五百三十萬元將單位沽出，賬面賺約二百五十萬元。由於新換入單位的成交價逾七百萬元，按揭最多僅借四百二十萬元，料套現單位後，仍須貼逾四十萬元做首期。
若以借六成按揭，分廿五年攤還，年息兩厘二五計，月供約一萬九千元，家庭月入須達四萬四千元二百元才可通過壓力測試。