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精裝筍盤:
葵涌華豐園
上車熱捧

蘋果日報 2013/01/12 00:00


上車客追捧細單位,樓價300餘萬元,屬市場熱門選擇。鄰近港鐵美孚站的葵涌荔景山路,除老牌居屋清麗苑,還有兩組知名度較低的私人物業,其中單幢樓華豐園提供不少細價上車盤,建築面積約500方呎單位,兩房間隔,切合一般上車客的要求。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
華豐園附近人流少,環境相對清靜,實際上又非常近九龍市區,徒步10分鐘,經清麗苑旁天橋,即抵港鐵美孚站G出口。惟物業全幢僅200伙,盤少成交稀疏。美聯余柏表示,華豐園屬純用家市場,現有不足10個放盤,業主惜貨不急售,一般建築面積呎價逾7000元。
物業每層8伙,一半為建築面積498至513方呎,實用面積370至381方呎,以長形客飯廳,及兩間眼鏡房間隔,廚廁靠邊,開則設計傳統,減省走廊,相比現正接受申請的青衣綠悠雅苑,實用面積421至449方呎單位間隔僅一房兼浴室無窗,華豐園這類實用面積更小但廳房比例較合理的單位,其樓價與七折後的綠悠雅苑售價相差無幾。
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客飯廳門位多,但靠邊設計,不影響家具擺放。
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兩房差不多大,不計窗台,面積30餘方呎。
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附近荔枝角盈暉臺設商場,提供生活所需。
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外望護土牆,景觀遜色。
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廚房裝潢過時,有待翻新。
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物業有平台花園休憩地方。
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浴室喉管外露,佈局老氣。
廳房景觀一般
現時兩房放盤,叫價由350萬元起,介紹低層F室,屬最細建築面積498方呎,叫價358萬元,呎價7189元。內櫳冇改動,入屋為長形客飯廳。兩房俱30餘方呎,中間非主力牆,可以拆牆擴大。廚廁裝修陳舊,有待翻新。廳房望護土牆,觀感麻麻。
華豐園低層F室
叫價:358萬元
間隔:2房1廳
實用面積呎價:9676元
實用率:74%
租值:1.1萬元
建築面積呎價:7189元
回報率:3.7厘
建築面積:498方呎
實用面積:370方呎
資料來源:美聯美孚七期分行
電郵:mailto:[email protected]
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平面圖
華豐園Wah Fung Garden
【屋苑資料】
地址:葵涌荔景山路274號
落成:1993年
發展商:南豐
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華豐園為單幢樓,
知名度低。
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單位優點與缺點