屋地向來有價，尤其位於傳統豪宅地段，就更加一地難求!不過，近年豪宅市道「口味」有變，屋苑式洋房，不連地皮出售，租值更勝一籌。

差餉物業估價署資料顯示，計算物業租值，一般評估因素包括物業樓齡，面積，位置，交通設施及康樂設施等，而租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租而計算，應課差餉租值乃作為計算差餉時的參考數值。

是次，豪宅新貴山頂Mount Nicholson一號屋，為屋苑式洋房，但其租值力壓首富李嘉誠深水灣道79號重建大宅，料與物業樓齡新及位置有關，反觀部份傳統豪宅地段大屋，如石澳大浪灣道、山頂布力徑等富豪大宅，租值反而未見明顯上升，料與上述因素有關。