當年今日

南圍村屋 千呎花園出入方便

蘋果日報 2006/07/25 00:00


西貢南圍附近是備受保護的紅樹林區,對岸是大型洋房屋苑匡湖居,南圍路沿線村屋地勢不高,與海灣距離近,居住環境優美天然。南圍路口與西貢公路銜接,介紹的一間村屋地下單位,距路口士多及巴士站僅兩分鐘路程,享有一般村屋最難得的就腳地利,即使無車一族亦方便。
此村屋同時具備多項煞食賣點,包括大花園及屋前免費車位,籬笆範圍內的花園約1000方呎,屬官地不入契,由於附近並無亦不會再有村屋發展,使用權較穩定。車位則設於花園前空地上,由於村屋位置獨立,幾乎獨享空地泊車權。
內櫳間隔兩房連套房,主人套房特長,有需要大可一分為二,重組為3房間隔。開放式廚房與大廳混為一體,更見寬敞,布置富彈性。單位裝修保養仍算新淨,廚廁設備企理,牆紙地磚亦無明顯老化,質素不過不失。
西貢置業曾志龍表示,由於南圍靠近清水灣道,出入九龍及將軍澳區亦算快捷,不乏捧場客,但盤源較少,現時市價放盤僅約10伙,普遍屬700方呎單位,地下連花園一類,近路口的選擇僅一個,其餘3個地下放盤,均望樓景,叫價約160萬至170萬元。至於2樓連天台戶,約有5個放盤,由山景單位的220萬元,至海景戶的280萬元亦有。
同區成交方面,最近一宗為2樓連天台700方呎單位,近路口享海景,附靚裝修,6月份成交價270萬元,呎價3857元。
不入契花園業權分三類
村屋地下連花園單位,花園是否入契至為重要。曾志龍表示,不入契花園的業權,大致分為由村、政府及私人擁有,由於西貢區丁權已買少見少,現時已極少屬於村的土地。而村屋鄰近的政府土地,業主可向政府申請合法租用,只要不阻礙其他人出入,或沒有其他規劃用途,審批租用機會率頗高。以約1000方呎官地為例,一般年租約6000至8000元。至於私人擁有的花園地,可透過私人協議方式租用,租金自行擬定。
有部份業主貪方便或為省錢,沒向政府租用土地,自行變作私人花園,但難免有朝一日被追究,還是由經紀代辦手續,可用得安心。
記者/攝影:伍志輝
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大廳窗多且闊,樓底高度合理,觀感開揚。
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大廳一角牆身以玻璃磚鋪砌,附玻璃層架,貯物裝飾兼備。
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走廊向客廁偷位建飾櫃,假天花鑲射燈,照明充足。
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套房與大廳長度相若,大床置中,周邊通道寬闊。
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開放式廚房工作枱及廚櫃體積大,附近放置餐枱也不阻礙通道。
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套廁玻璃浴屏圖案搶眼,充滿現代家居氣息。
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約1000方呎花園鋪地磚,外圍有木欄柵,泊車位就在欄外空地。
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步行2分鐘即抵村口,有士多方便購買簡單日用品。
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巴士站就設在村口,有路線往將軍澳及鑽石山。