當年今日

地產多聲道:自由行客買樓投資

蘋果日報 2004/07/02 08:00


七一再多三省九市開放自由行,中原於是趁回歸假期,透過內地網絡,集合一班內地客,由深圳出發,去尖沙嘴宇晴軒售樓處睇樓,當中包括剛開放自由行嘅福建準買家。
來自福建嘅個體戶林小姐話,打算買香港樓投資,貪租金夠高,又有二手市場,而開放自由行後,可以隨時來港,所以今次都趁機了解吓香港市場。
至於溫州方小姐,都係諗住買樓收租,預算用兩三百萬,佢唔覺得香港樓貴,重話比想像中平㖭。
內地買家係香港重要客源,發展商、銀行與代理都諗好晒點樣吸納呢班客仔。宇晴軒發展商長實郭子威話,特別預留十個高層單位畀內地買家,呎價四千二至五千;恒生就會搞講座及提供諮詢服務;中原就照顧佢哋買樓之後嘅需要,放租免佣,重有兩年免費租管服務。

鰂魚涌唐樓值租
早前蘭西提到,鰂魚涌濱海街唐樓﹙見圖右﹚,有投資者睇都唔使睇就買,計劃間套房出租,預料回報十八厘。
蘭西最近又見到,呢條街有成交,八十四號低層,七百呎,月租五千,呎租七個一。租客住新界,但喺太古坊返工,兼時常要加班,所以決定喺附近租單位住,多啲時間休息,慳埋交通費。
上次濱海街八十八號低層,都係七百呎,成交價六十七萬,若果用今次月租計,回報有九厘,可見唐樓回報都幾高。
美聯鍾漢輝話,單係濱海街,六月已經有三宗租務成交。
代理刨冬瓜了得
今時今日,地產代理好多周身刀,張張利,好似中原黎劍茵、梁嘉兒,與利嘉閣邱景賢,代表香港地產代理專業協會,參加由香港電台普通話台舉辦嘅「普通話行行出狀元」狀元爭霸戰第三擊,以地產界從業員身份,同其餘六位來自餐飲業及卡拉OK業嘅參賽者,以普通話一較高下。
結果三人在處境遊戲「地產買賣王」中,以流利對答,奪得「團體大獎」。
黎劍茵重同時奪得「地產界狀元」,九月會以個人身份,代表地產界參加總決賽。

重賞之下有勇夫
年初住宅暢銷,發展商紛紛降低代理佣金,搞到美聯要發盈警。估唔到近排市況急轉直下,發展商因為唔想直接減價,又再採取優惠與高佣金策略,長實及新世界土瓜灣傲雲峰,以及新地馬灣珀麗灣三期,都搞「跳BAR」刺激銷路。
美聯馮景煌話,自從傲雲峰推出多項優惠後,銷情改善,該行六月重成功「跳BAR」,攞到最高個半佣,日前重獲發展商頒獎。
另外,中原周永輝話,公司珀麗灣三期市場佔有率達四成八,做到過百宗成交,可以「跳BAR」,取得一點三個佣。
發展商與業主現時都肯畀高佣,希望加速出貨,市況係點,大家都明啦!
蘭西
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